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[추천 경매물건] 경기 광주 토지(대지), 4억 6369만원 / 2023타경172

광주 남종면 검천리의 토지(대지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2721만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1394951

[ 경기도 광주시 남종면 검천리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 172 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	경기도 광주시 남종면 검천리 456-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	928.00㎡(280.72평)
건물면적
사건번호	2023타경172
감정평가액	463,685,000원
최저입찰가	(49%) 227,206,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검천리 456-3	대	379㎡ (114.65평)
토지	검천리 457-1	전	549㎡ (166.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 검천리 소재 "검천2리마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 주택지대 및 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등으로 보아 대중교통편의성은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 본건(1)의 경우, 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 주거나지상태이며, 본건(2)의 경우, 인근지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 전 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건(1)의 경우에는 동측과 서측으로 노폭 약3-4m의 포장도로와 접하며, 본건(2)의 경우, 북측으로 노폭 약6-7m, 동측과 서측으로 노폭 약3-4m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1)의 경우, 도시지역, 제1종일반주거지역(검천리 알미), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(검천리), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역(검천리 알미)＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 본건(2)의 경우, 도시지역, 제1종일반주거지역(검천리 알미), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(검천리), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(검천리 알미)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역(검천리 알미)＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2022년3월11일	근저당권	396,000,000원
2022년3월11일	지상권
2022년8월10일	근저당권	90,000,000원
2023년1월17일	임의경매
2025년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,765,475원원	1,111,487,500원원	60%	2.3회회
6개월	1,129,694,650원원	819,988,150원원	62%	2회회
12개월	1,192,419,225원원	820,910,608원원	58%	2.4회회

[추천 경매물건] 경기 광주 토지(대지), 4억 6369만원 / 2023타경172

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 2번 검천리 457-1의 토지 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 덮혀있는 휴경상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요하며, 울타리(펜스)가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 904일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 904일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1394951

사건번호 : 2023타경172 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62726	[대지] 광주시 곤지암읍 곤지암리 385-11 토지(대지권): 139.76평	479,232,000원 335,462,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경643	[대지] 광주시 탄벌동 630-9 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 138.86평	214,431,690원 150,102,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경172	[대지] 광주시 남종면 검천리 456-3 토지(대지권): 280.72평	463,685,000원 227,206,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경51672	[대지] 광주시 퇴촌면 우산리 282-12 토지(대지권): 556.57평	731,798,040원 512,259,000원	유찰 (1회)