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백전면 주택경매> 함양군 3165만원 싼 주택 요약정리

경남 함양군 백전면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8793만원, 현재 최저입찰가는 5628만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 함양군 백전면 오천리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11144 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.11(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

소 재 지	경상남도 함양군 백전면 오천리 667-1
물건용도	주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	145.61㎡(44.05평)
사건번호	2024타경11144
감정평가액	87,930,990원
최저입찰가	(64%) 56,276,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 667-1	대	278㎡ (84.10평)
건물	오천리 667-1	단층 단독주택 벽돌구조	73.11㎡ (22.12평)
제시외건물	양천길 22	창고 및 보일러실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
제시외건물	양천길 22	창고	56.0 ㎡(16.94평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "음천마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 소규모 식품 공장, 농경지 등이 소재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지 역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2023년8월4일	가압류	11,970,641원
2023년8월8일	가압류	48,289,932원
2023년11월17일	가압류	20,097,207원
2024년6월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2023년8월4일	가압류	11,970,641원
2023년8월8일	가압류	48,289,932원
2023년11월17일	가압류	20,097,207원
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,386,210원원	52,770,000원원	86%	1회회
6개월	61,386,210원원	52,770,000원원	86%	1회회
12개월	61,386,210원원	52,770,000원원	86%	1회회

백전면 주택경매> 함양군 3165만원 싼 주택 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1개)는 매각에 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,930,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,467,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경11144 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[주택] 함양군 수동면 내백리 250-3 건물: 67.77평 토지(대지권): 89.54평	68,093,880원 68,093,880원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12352	[주택] 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 6.45평 토지(대지권): 6.14평	20,624,310원 20,624,310원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 23,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1116	[주택] 함양군 안의면 상원리 537 건물: 74.97평 토지(대지권): 527.86평	743,927,800원 595,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경915	[주택] 함양군 백전면 오천리 419-8 건물: 32.76평 토지(대지권): 167.59평	205,396,000원 164,317,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11373	[주택] 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 32.29평 토지(대지권): 34.79평	97,763,140원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11144	[주택] 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 44.05평 토지(대지권): 84.10평	87,930,990원 56,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 37,490,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 53,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경11581	[주택] 함양군 지곡면 보산리 산93-2 건물: 78.18평 토지(대지권): 1,182.17평	340,241,500원 139,362,000원	재진행 (4회)