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2025년 7월 추천경매 | 함양읍 주택 | 건물 16.4평 ▶ 토지 16.9평

2024타경10981 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1386645

함양군 함양읍 교산리 주택 경매

2024타경10981

소 재 지 : 경상남도 함양군 함양읍 교산리

감 정 가 : 73,223,290

최 저 가 : 37,490,000

매각기일 : 2025.07.11(금) 10:00

소 재 지	경상남도 함양군 함양읍 교산리 910-4
물건용도	주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	54.26㎡(16.41평)
사건번호	2024타경10981
감정평가액	73,223,290원
최저입찰가	(51%) 37,490,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교산리 910-4	대지	56㎡ (16.94평) 3분의 1 지분
건물	교산리 910-4	1층 경량철골구조	21.753㎡ (6.58평) 3분의 1 지분
건물	교산리 910-4	2층 경량철골구조	13.203㎡ (3.99평) 3분의 1 지분
제시외건물	봉강길 33	차양	14.3 ㎡(4.33평) 포함
제시외건물	봉강길 33	차양	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 공동주택(아파트 등), 학교시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 서측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 북동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(소로2-13(함양))(접합), 가축사육 제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2019-09-09)(함양여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존 지역＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2009.05.07, 일부 증축(2010.02.25))
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2018. 12. 19.
김OO		2024. 4. 9.
정OO		2011. 7. 1.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2024년6월13일	강제경매
2024년6월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2024년6월13일	강제경매
2024년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,062,580원원	74,603,667원원	35%	5회회
6개월	215,062,580원원	74,603,667원원	35%	5회회
12개월	188,815,268원원	81,191,516원원	43%	4.4회회

2025년 7월 추천경매 | 함양읍 주택 | 건물 16.4평 ▶ 토지 16.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,607,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11045,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경10981 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[주택] 함양군 수동면 내백리 250-3 건물: 67.77평 토지(대지권): 89.54평	68,093,880원 68,093,880원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12352	[주택] 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 6.45평 토지(대지권): 6.14평	20,624,310원 20,624,310원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 23,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1116	[주택] 함양군 안의면 상원리 537 건물: 74.97평 토지(대지권): 527.86평	743,927,800원 595,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경915	[주택] 함양군 백전면 오천리 419-8 건물: 32.76평 토지(대지권): 167.59평	205,396,000원 164,317,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11373	[주택] 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 32.29평 토지(대지권): 34.79평	97,763,140원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11144	[주택] 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 44.05평 토지(대지권): 84.10평	87,930,990원 56,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 37,490,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 53,160,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경11581	[주택] 함양군 지곡면 보산리 산93-2 건물: 78.18평 토지(대지권): 1,182.17평	340,241,500원 139,362,000원	재진행 (4회)