종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.11.21] 경남 함양군 단독주택 낙찰전략 요약

함양군 서상면 옥산리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2883만원짜리가 1033만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 함양군 서상면 옥산리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 28,831,600원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 10,333,000원입니다.

사건번호는 2024타경11441이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,033,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함양군 서상면 옥산리 886
물건용도	단독주택
토지면적	213.80㎡(64.67평)
건물면적	54.13㎡(16.37평)
사건번호	2024타경11441
감정평가액	28,831,600원
최저입찰가	(36%) 10,333,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 886	대	43㎡ (13.01평) 5분의 1 지분
	옥산리 926-4	답	51㎡ (15.43평) 5분의 1 지분
	옥산리 926-1	대	119.8㎡ (36.24평) 5분의 1 지분
건물	옥산리 926-1	단층 주택	12.432㎡ (3.76평) 5분의 1 지분
제시외건물	부전계곡로 320-2	주택일부	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	19.0 ㎡(5.75평) 포함
	부전계곡로 320-2	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	부전계곡로 320-2	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, "부전마을" 내 및 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림)
등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3)
: 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "주택(단독주택) 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지, 나지"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 도로 남측으로 노폭 약 7 M - 88 내외 포장도로 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주택(단독주택) 건부지, 나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4-가)
: 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.
기호(4-나)
: 목조 스레트지붕 단층(벅체, 창호 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 시멘트미장 및 흙벽.
창호: 목재틀유리창호.
[이용상태] 기호(4-가): "주택"임.
기호(4-나): "주택(폐가 형태)"임.
[설비내역] 기호(4-가): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 있음.
기호(4-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 건물 기호(4-가)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상" 이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 926-4 지상"에 소재함.
나. 건물 기호(4-나)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상"이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 886 지상(일부는 인접 필지(옥산리 1113)상에 소재)" 에 소재함.
다. 건물 기호(4-나)의 공부상의 구조는 "목조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "목조 스레 트지붕 단층"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	토지,건물전부

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	633,348,940원원	350,335,500원원	48%	4.2회회
12개월	1,008,233,121원원	488,103,231원원	49%	3.8회회

[경매일 2025.11.21] 경남 함양군 단독주택 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 은 매각에 포함] - 감정서상 제시외 건물(㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪) 및 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 경량철골조 구조물, 인접 필지(서 상면 옥산리 926-5)지상 일부의 저온창고는 매각에서 제외 - 목록 2번 토지에 관하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨 부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11441 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10156	[주택] 함양군 마천면 추성리 108 [농지취득자격증명] 건물: 85.52평 토지(대지권): 484.00평	343,755,980원 343,755,980원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경42	[주택] 함양군 유림면 옥매리 691-1 건물: 38.54평 토지(대지권): 261.06평	98,645,750원 78,917,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경219	[주택] 함양군 함양읍 운림리 77 건물: 33.50평 토지(대지권): 65.34평	208,699,940원 166,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경172	[주택] 함양군 함양읍 이은리 969 건물: 76.20평 토지(대지권): 101.94평	334,475,000원 267,580,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경158	[주택] 함양군 안의면 금천리 91 건물: 24.66평 토지(대지권): 20.87평	48,102,250원 30,786,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12352	[주택] 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 6.45평 토지(대지권): 6.14평	20,624,310원 16,499,000원	재진행 (1회)
	2025-11-21	2024타경11441	[주택] 함양군 서상면 옥산리 886 [농지취득자격증명] 건물: 16.37평 토지(대지권): 64.67평	28,831,600원 10,333,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11069	[주택] 함양군 안의면 상원리 57-2 건물: 35.45평 토지(대지권): 68.06평	61,386,210원 39,287,000원	유찰 (2회)