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[임야경매] 영광군 염산면 경매물건 조회 : 2023타경84381

이번 경매는 영광군 염산면 상계리의 임야 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394817

오늘은 전라남도 영광군 염산면 상계리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경84381 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 44,662,053원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 12,806,000원입니다.

토지면적은 6,290.43㎡(1,902.86평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 상계리 산133
물건용도	임야
토지면적	6,290.43㎡(1,902.86평)
건물면적
사건번호	2023타경84381
감정평가액	44,662,053원
최저입찰가	(29%) 12,806,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계리 산133	임야	6290.43㎡ (1,902.86평) 7분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "상논마을" 동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 전 및 자연림 상태임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 비포장도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 소폭의 비포장도로(일련번호 2)와 접함.
일련번호 2) 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월14일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
2017년3월14일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
2021년11월1일	가압류	10,000,000원
2022년2월18일	가압류	60,000,000원
2023년4월17일	압류
2023년11월8일	가압류	35,848,568원
2023년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,056,000원원	9,500,000원원	45%	3회회
6개월	167,033,787원원	119,043,333원원	72%	2회회
12개월	134,992,099원원	94,067,162원원	74%	1.5회회

[임야경매] 영광군 염산면 경매물건 조회 : 2023타경84381

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 점유자 정옥임 소유의 주택 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 맹지임 - 지상 소재 제시외건물 및 수목은 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394817

사건번호 : 2023타경84381 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32563	[임야] 영광군 영광읍 계송리 637-15 토지(대지권): 129.47평	7,062,000원 7,062,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32563	[임야] 영광군 영광읍 계송리 637-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 629.81평	27,657,300원 27,657,300원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경75049	[임야] 영광군 백수읍 길용리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,146.95평	13,524,082원 9,467,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32549	[임야] 영광군 불갑면 방마리 산44-3 토지(대지권): 1,488.75평	10,335,150원 7,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경370	[임야] 영광군 법성면 대덕리 194-1 [법정지상권] 토지(대지권): 236.86평	36,801,000원 36,801,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경65226	[임야] 영광군 홍농읍 성산리 산90-6 토지(대지권): 240.01평	5,553,940원 1,991,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경65226	[임야] 영광군 홍농읍 성산리 산127 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.01평	2,856,224원 1,024,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경84381	[임야] 영광군 염산면 상계리 산133 [법정지상권] 토지(대지권): 1,902.86평	44,662,053원 12,806,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2023타경84381	[임야] 영광군 염산면 상계리 492-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,880.30평	49,856,673원 14,296,000원	유찰 (5회)