영광군 염산면 1,880.3평 임야 경매 (최저입찰가: 1144만원)

전남 영광군 염산면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,215.9㎡(1,880.3평)

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 영광군 염산면 상계리 임야

광주지방법원 2023타경84381입니다.

감정가격은 49,856,673원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 11,437,000원입니다.

2026.01.09(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 상계리 492-1
물건용도	임야
토지면적	6,215.86㎡(1,880.30평)
건물면적
사건번호	2023타경84381
감정평가액	49,856,673원
최저입찰가	(23%) 11,437,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계리 492-1	임야	6119.43㎡ (1,851.13평) 7분의 1 지분
토지	상계리 492-2	도로	96.4286㎡ (29.17평) 7분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "상논마을" 동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 전 및 자연림 상태임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 비포장도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 소폭의 비포장도로(일련번호 2)와 접함.
일련번호 2) 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년4월28일	압류
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1988년6월29일	소유권
1999년2월4일	압류
1999년3월12일	가등기
2004년5월6일	압류
2005년10월11일	가압류	21,299,800원
2006년4월25일	압류
2006년9월4일	압류
2011년5월19일	압류
2017년3월24일	압류
2021년3월18일	가압류	20,081,016원
2021년11월1일	가압류	10,000,000원
2023년11월8일	가압류	35,848,568원
2023년12월18일	강제경매
2025년2월21일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,511,997원원	11,846,500원원	41%	3.5회회
6개월	67,608,864원원	34,631,000원원	46%	3회회
12개월	907,983,699원원	510,143,429원원	51%	2.9회회

영광군 염산면 1,880.3평 임야 경매 (최저입찰가: 1144만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 분묘소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 목록 1 경계부근에 연고미상의 분묘1기가 소재하고, 인근 인삼밭이 일부 포함된 것으로 보이며, 물건2 남서쪽 경계부분에 타지상의 건물 등이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명한 바, 지적측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.11.01.가압류, 설정 목록2: 2023.11.08.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경84381 (광주지방법원)

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