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전남 나주시 봉황면 욱곡리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 9441만원)

2회 유찰된 전남 나주 봉황면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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[ 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 79280 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.18(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 산15-20
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,333.00㎡(1,008.23평)
건물면적
사건번호	2023타경79280
감정평가액	168,584,000원
최저입찰가	(56%) 94,407,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	욱곡리 산15-20	임야	3333㎡ (1,008.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 봉황면 욱곡리 소재 "용강마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 및 자연마을 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2)는 가장형의 완경사지로서 과수원임.
일련번호 3,4)는 부정형의 완경사지로서 과수원임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 4) 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호 1-3)은 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 생산관리지역(생산관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월7일	소유권
2022년2월7일	소유권
2022년2월7일	소유권
2022년2월17일	근저당권	520,000,000원
2022년2월17일	지상권
2023년6월5일	가압류	17,106,698원
2023년8월16일	가압류	45,259,214원
2023년8월16일	가압류	31,971,545원
2023년8월23일	가압류	114,730,138원
2023년8월24일	가압류	41,939,405원
2023년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,977,265원원	5,050,000원원	44%	4.5회회
6개월	157,982,510원원	75,100,000원원	45%	4회회
12개월	173,460,705원원	97,651,667원원	51%	3.3회회

전남 나주시 봉황면 욱곡리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 9441만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 창고 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 식재된 과수목 포함 - 지상의 제시외 건물(창고) 및 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외함 - 토지 일부가 도로로 이용 중이나 면적이 미미하여 이에 구분없이 감정평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394812

사건번호 : 2023타경79280 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경4566	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산58-7 토지(대지권): 9.68평	1,248,000원 1,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 8,642,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경89222	[임야] 나주시 안창동 산17-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	31,310,800원 17,534,048원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경79280	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산15-20 [법정지상권] 토지(대지권): 1,008.23평	168,584,000원 94,407,000원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경1963	[임야] 나주시 남내동 3-22 토지(대지권): 468.27평	430,144,000원 98,665,000원	유찰 (6회)
	2025-08-08	2024타경68522	[임야] 나주시 다도면 송학리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,717.90평	85,185,000원 24,424,000원	재진행 (5회)