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김포 양촌읍 토지(밭), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

2024타경31176 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 토지(밭)입니다.

매각기일은 2025.05.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 379-5
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,311.00㎡(699.08평)
건물면적
사건번호	2024타경31176
감정평가액	1,302,788,000원
최저입찰가	(70%) 911,952,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경31176 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 379-5	전	820㎡ (248.05평)
	학운리 379-23	전	468㎡ (141.57평)
	학운리 386-1	전	443㎡ (134.01평)
	학운리 386-4	전	580㎡ (175.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 답 등 농경지, 소규모공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 일대까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 석축 등으로 평탄 작업한 나지(전기타)상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2: 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호 3: 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호 4: 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역5m), 성장관리지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.