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[2024타경32612] 경기 김포시 통진읍 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 91.7평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 통진읍 서암리의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경32612

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 154,530,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 53,004,000원으로

2025.05.15(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 391-5
물건용도	전
토지면적	303.00㎡(91.66평)
건물면적
사건번호	2024타경32612
감정평가액	154,530,000원
최저입찰가	(34%) 53,004,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 391-5	전	303㎡ (91.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지(전·답) 및 소규모 공장 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[이용상태] 기호1,2는 각 부정형 평지로서, "전기타" 입니다.
[도로상태] 기호1: 서측으로 지적도상 세로(불)에 접하나 현황은 세로(가)에 접합니다.
기호2: 동측으로 지적도상 세로(불)에 접하나 현황은 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(서암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞에 해당합니다.
[제시외 물건] 기호1 지상에 콘테이너박스 1개 및 철파이프조 천막지붕(창고 등)이 소재하며, 기호2 지상에는 콘테이너박스 3개가 소재합니다.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 기호1,2의 지목은 각 "전"으로 제시되어 있으나 현황은 "전기타"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월30일	근저당권	600,000,000원
2019년1월30일	지상권
2023년4월27일	근저당권	400,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,880,338원원	285,740,844원원	67%	1.9회회
6개월	420,190,569원원	262,059,116원원	65%	1.9회회
12개월	517,131,322원원	377,571,492원원	79%	1.6회회

[2024타경32612] 경기 김포시 통진읍 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 91.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘전기타’ 상태임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 콘테이너박스 1개와 철파이프조 천막지붕(창고 등)이 소재하나 권원미상이며 철거 또는 이동이 용이한 바 감정평가 및 매각에서 제외, 철파이프조 천막지붕(창고 등) 소재로 인해 토지 소유권행사에 제한을 받을 경우 감정가액은 139,077,000원 임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산 대부분이 시멘트포장 상태이며. 제시외 다용도창고와 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 보이고, 목록 2.부동산 대부분이 경작 흔적이 없는 공터로 보이며 목록 1.부동산과 경계부분 일부는 시멘트포장 상태이고, 좌측 경계부근에 제시외 컨테이너박스 3동과 우측 경계부근에 화장실 2동이 소재하는 것으로 보이나, 화장실 2동이 목록 2.부동산에 포함되는지 여부, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경32612 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 월곶면 개곡리 194-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	509,790,000원 356,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 277-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.09평	184,107,000원 128,875,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	111,583,000원 78,108,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[전] 김포시 하성면 가금리 274-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	348,783,000원 244,148,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 268,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 54,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 127,547,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 48,104,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 177,811,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 47,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 283,009,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 8,509,000원	유찰 (3회)