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경기근린주택경매> 파주 1억 2750만원 싼 근린주택, 1회 유찰

파주 적성면의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9750만원까지 떨어졌습니다.

파주시 적성면 마지리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 280.16㎡(84.75평)입니다. 토지면적은 688.67㎡(208.32평)입니다.

사건번호는 2023타경79486이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 425,000,100원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 297,500,000원입니다.

입찰보증금은 29,750,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 적성면 마지리 193-9
물건용도	근린주택
토지면적	688.67㎡(208.32평)
건물면적	280.16㎡(84.75평)
사건번호	2023타경79486
감정평가액	425,000,100원
최저입찰가	(70%) 297,500,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경79486 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마지리 193-9	잡종지	629㎡ (190.27평)
토지	마지리 193-5	대	59.67㎡ (18.05평) 179분의 59.67 지분
건물	마지리 193-9	1층 창고 철근콘크리트조	98.12㎡ (29.68평)
건물	마지리 193-9	2층 주택 철근콘크리트조	98.12㎡ (29.68평)
제시외건물	솥뒤로 94	ㄱ 창고	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	솥뒤로 94	ㄴ 창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	솥뒤로 94	ㄷ 창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	솥뒤로 94	ㄹ 창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	솥뒤로 94	ㅁ 창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	솥뒤로 94	ㅅ 다용도실등	32.92 ㎡(9.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "적성융합고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 단독주택, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
기호 3) : 인접도로 대지 자체 지반 등고평탄한 부정형의 토지로 나대지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 2) : 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 3) : 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 3m 내외의 제방포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호)), 기호 3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-502)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기호 3) 토지는 지목 ‘대’ 이나, 현장조사 결과 인접토지(193번지 ‘잡’, 193-6번지 ‘제방’)와의 경계가 불분명한 바, 향후 지적측량 등을 통해 정확한 경계를 확인할 필요가 있으니 경매 절차 진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로 (사용승인일 : 1997.11.04)
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
기호 나) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.)
외벽 : 판넬 마감 등 기호 다) : 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 (사용승인일 : 2002.09.27.)
외벽 : 판넬 마감 등 [이용상태] 기호 가) : 1층 ? 근린생활시설, 2층 ? 주택으로 이용중임.
기호 나) : 공부상 자동차수리점이나 현황 공실임.
기호 다) : 공부상 세차장(기계실)로 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급?배수설비 등이 되어있으며, 기호 가) 2층 주택에는 위생설비 및 난방설비, 기호 나)에는 위생설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉬이 소재하여 명세표와 같이 감정평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO
주OO	98.12평방미터	2019.06.25	[보]3,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년9월8일	소유권
1997년12월4일	근저당권	26,000,000원
2005년11월3일	근저당권	238,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월20일	소유권
1997년12월4일	근저당권	26,000,000원
2005년11월3일	근저당권	238,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,264,873원원	114,124,000원원	31%	4.4회회
6개월	866,011,627원원	328,277,833원원	34%	3.7회회
12개월	791,247,862원원	331,703,791원원	43%	3.1회회

경기근린주택경매> 파주 1억 2750만원 싼 근린주택, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경77012	[근린주택] 파주시 적성면 어유지리 77-10 [농지취득자격증명] 건물: 72.89평 토지(대지권): 440.14평	527,295,880원 527,295,880원	신건 (0회)
	2025-05-28	2023타경79486	[근린주택] 파주시 적성면 마지리 193-9 건물: 84.75평 토지(대지권): 208.32평	425,000,100원 297,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,433,900원	유찰 (2회)