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경기 파주시 적성면 어유지리 근린주택 경매 (2억 5838만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경77012, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398639

파주시 적성면 어유지리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 240.95㎡(72.89평)입니다. 토지면적은 1,455.00㎡(440.14평)입니다.

사건번호는 2024타경77012이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 527,295,880원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 258,375,000원입니다.

입찰보증금은 25,837,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 적성면 어유지리 77-10
물건용도	근린주택
토지면적	1,455.00㎡(440.14평)
건물면적	240.95㎡(72.89평)
사건번호	2024타경77012
감정평가액	527,295,880원
최저입찰가	(49%) 258,375,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어유지리 77-10	대	400㎡ (121.00평)
토지	어유지리 77-13	전	1055㎡ (319.14평)
건물	어유지리 77-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	100.87㎡ (30.51평)
건물	어유지리 77-10	2층 주택 철근콘크리트조	97.08㎡ (29.37평)
제시외건물	어유지리 77-13	정자	1 ㎡(0.30평) 포함
	어삼로 33	가추 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	어삼로 33	가추 등	17 ㎡(5.14평) 포함
	어삼로 33	미상	9 ㎡(2.72평) 포함
	어삼로 33	가추	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 토지로 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
기호2 : 부정형 토지로 전 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(어유중학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도375호선(22.12.30))＜도로법＞ 기호2 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(어유중학교, 반드시 파주교육청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도375호선(22.12.30))＜도로법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 제시외 물건 ㉠ - ㉤이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트조, 연와조 슬라브지붕 지상2층건 으로서 사용승인일은 1999.03.25. 임.
외벽 : 벽돌붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	49.5870	2011.03.07	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO		2008.02.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월17일	소유권
2016년11월17일	소유권
2010년3월5일	근저당권	108,400,000원
2015년11월10일	근저당권	65,000,000원
2024년3월27일	가압류	35,870,579원
2024년6월12일	가압류	29,302,077원
2024년8월6일	임의경매
2024년9월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월17일	소유권
2016년11월17일	소유권
2010년3월5일	근저당권	108,400,000원
2015년11월10일	근저당권	65,000,000원
2024년3월20일	가압류	5,210,987원
2024년3월27일	가압류	35,870,579원
2024년6월12일	가압류	29,302,077원
2024년8월6일	임의경매
2024년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,091,237,274원원	1,283,431,837원원	64%	1.9회회
6개월	2,418,425,353원원	1,406,279,025원원	63%	1.9회회
12개월	1,978,450,326원원	1,187,069,892원원	63%	2회회

경기 파주시 적성면 어유지리 근린주택 경매 (2억 5838만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록1. 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동, 컨테이너박스 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중이며, 제시외 컨테이너 1동, 부속건물 1동이 소재하고 있음. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 나대지, 일부는 휴경지이며, 잡풀이 무성하고, 각종 나무들이 식재되어 있고, 큰 돌이 다수 있음. 3. 목록3 건물은 철근콘크리트 연와조 슬라브지붕 지상2층 단독주택, 근린생활시설임, 4. 목록1, 목록2 토지, 목록3 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 527,295,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,335,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3: 2010. 3. 5. 근저당권 설정 목록 2: 2015. 11. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398639

사건번호 : 2024타경77012 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경68735	[근린주택] 파주시 파주읍 봉암리 519-55 [유치권] 건물: 155.56평 토지(대지권): 147.32평	1,347,759,700원 943,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4144	[근린주택] 파주시 문산읍 문산리 23-16 건물: 90.03평 토지(대지권): 34.49평	920,628,810원 644,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경79575	[근린주택] 파주시 동패동 1929 건물: 111.82평 토지(대지권): 75.35평	1,080,037,720원 756,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경77012	[근린주택] 파주시 적성면 어유지리 77-10 [농지취득자격증명] 건물: 72.89평 토지(대지권): 440.14평	527,295,880원 258,375,000원	유찰 (2회)