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파주 상가주택 경매물건 | 2024타경4144 경매 상세정보입니다.

이번 경매는 파주 문산읍 문산리의 상가주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412334

오늘은 경기도 파주시 문산읍 문산리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4144 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 920,628,810원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 644,440,000원입니다.

건물면적은 297.63㎡(90.03평)이고, 토지면적은 114.00㎡(34.49평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 문산리 23-16
물건용도	상가주택
토지면적	114.00㎡(34.49평)
건물면적	297.63㎡(90.03평)
사건번호	2024타경4144
감정평가액	920,628,810원
최저입찰가	(70%) 644,440,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 23-16	대	114㎡ (34.49평)
건물	문산리 23-16	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	50.13㎡ (15.16평)
	문산리 23-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	50.28㎡ (15.21평)
	문산리 23-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	56.45㎡ (17.08평)
	문산리 23-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	53.54㎡ (16.20평)
	문산리 23-16	4층 주택 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)
제시외건물	문산리 23-16	옥탑소재 다락	38.6 ㎡(11.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 문산역(경의중앙선) 등이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-문산12)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-05-11)(임진 초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인일: 2020.08.10)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지도배 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 지1층-3층 : 근린생활시설로 이용중임.
4층 : 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 지1층은 임대중이며, 1층-4층은 소유자가 사용 및 거주하고 있는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	지1층전부	2020.11.11.	[보]10,000,000원 [월]300,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년12월2일	소유권
2020년12월2일	근저당권	477,600,000원
2020년12월2일	근저당권	270,000,000원
2020년12월4일	근저당권	45,000,000원
2020년12월15일	근저당권	50,000,000원
2021년1월12일	가처분
2022년10월6일	압류
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,000,000원원	85,789,999원원	71%	1회회
6개월	120,000,000원원	85,789,999원원	71%	1회회
12개월	120,000,000원원	85,789,999원원	71%	1회회

파주 상가주택 경매물건 | 2024타경4144 경매 상세정보입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 920,628,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 219,649,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412334

사건번호 : 2024타경4144 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경68735	[근린주택] 파주시 파주읍 봉암리 519-55 [유치권] 건물: 155.56평 토지(대지권): 147.32평	1,347,759,700원 943,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4144	[근린주택] 파주시 문산읍 문산리 23-16 건물: 90.03평 토지(대지권): 34.49평	920,628,810원 644,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경79575	[근린주택] 파주시 동패동 1929 건물: 111.82평 토지(대지권): 75.35평	1,080,037,720원 756,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경77012	[근린주택] 파주시 적성면 어유지리 77-10 [농지취득자격증명] 건물: 72.89평 토지(대지권): 440.14평	527,295,880원 258,375,000원	유찰 (2회)