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감정 2억 400만원 → 최저 1억 3056만원!! 경남 창원 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라 경매 임박했어요. - 아파트경매

경남 창원 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라, 감정가 2억 400만원 → 최저 1억 3056만원! 창원1차비룡벨로스텔라 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 204,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 130,560,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층303호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	24.19㎡(7.32평)
건물면적	74.05㎡(22.40평)
사건번호	2024타경112304
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(64%) 130,560,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 215-18	1078분의 24.18684	24.18684㎡ (7.32평)
건물	용잠리 215-18	3 철근콘크리트구조	74.0545㎡ (22.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 ＜동읍파출소＞ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재 등, -바닥 : 폐문·부재 등, -창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수) ＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.27	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2023년7월19일	압류
2023년8월29일	임차권설정	170,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,666,667원원	163,423,309원원	68%	3.5회회
6개월	236,976,667원원	181,580,948원원	72%	2.6회회
12개월	233,486,275원원	182,402,141원원	74%	2.2회회

감정 2억 400만원 → 최저 1억 3056만원!! 경남 창원 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라 경매 임박했어요. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.08.29.접수 제33830호)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음. 단 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 이수진)로부터 2025.08.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 이수진)로부터 2025.08.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임. 임차인 이수진의 임차보증금반환채권은 이 사건 신청채권 자 주택도시보증공사에 양도됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경112304 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경11299	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 22.45평 토지(대지권): 19.28평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경11552	[아파트] 창원시 의창구 북면 감계리 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.01평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경11534	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용정리 건물: 20.52평 토지(대지권): 6.16평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경456	[아파트] 창원시 의창구 팔용동 35-1 건물: 25.67평 토지(대지권): 5.01평	777,000,000원 543,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11384	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 22.45평 토지(대지권): 19.28평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경472	[아파트] 창원시 의창구 북면 무동리 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.52평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경11079	[아파트] 창원시 의창구 소답동 145-4 건물: 12.00평 토지(대지권): 6.66평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경11104	[아파트] 창원시 의창구 도계동 330-5 건물: 23.04평 토지(대지권): 7.41평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경5390	[아파트]경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 건물: 36.87평 토지(대지권): 28.26평	550,000,000원 269,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116337	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	180,000,000원 92,160,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경113284	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 14.75평 토지(대지권): 4.82평	123,000,000원 30,858,000원	유찰 (5회)
	2026-02-24	2024타경112939	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 20.97평 토지(대지권): 6.52평	185,000,000원 46,412,000원	유찰 (5회)
	2026-02-04	2024타경117392	[아파트]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	181,000,000원 45,409,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2025타경10474	[아파트]경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6 [임차권등기] 건물: 24.09평 토지(대지권): 11.46평	132,000,000원 47,308,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경109278	[아파트] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [임차권등기] 건물: 20.69평 토지(대지권): 6.76평	186,000,000원 46,663,000원	유찰 (5회)