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경남 창원시 의창구 경매 주목해 보세요. / 아파트경매

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경456의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4390만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 777,000,000원입니다. 최저입찰가는 543,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,390,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 팔용동
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 456
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호
물건용도	아파트
토지면적	16.55㎡(5.01평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경456
감정평가액	777,000,000원
최저입찰가	(70%) 543,900,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 35-1	20648분의 16.547	16.547㎡ (5.01평)
건물	팔용동 35-1	1 철근콘크리트구조	84.8615㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형마트 및 판매시설, 학교, 종합버스터미널 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상49층 중 49층 4903호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재타일 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 대로, 북동측 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ① 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. ② 본건 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	소유권
2020년8월19일	근저당권	327,800,000원
2022년9월30일	전세권	570,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원시 의창구 경매 주목해 보세요. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현숙:이 사건 신청채권자(전세권자)임. 전입세대확인서 상 전입일자는 2022. 10. 20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경456 (창원지방법원)

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