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중방동 아파트경매 ★ 경산 4050만원 싼 세광아파트 경매 투자로 어떠세요? - 1회 유찰

이번 경매는 경산 중방동 818-59의 세광아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393961

아파트 경매 / 경상북도 경산시 중방동 818-59 세광아파트 아파트 경매 / 2024타경113738

소 재 지	경상북도 경산시 강변서로 271, 101동 16층1607호 (중방동,세광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.92㎡(8.75평)
건물면적	71.62㎡(21.67평)
사건번호	2024타경113738
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 818-59	4277분의 28.92	28.92㎡ (8.75평)
건물	중방동 818-59	1 철근콘크리트조	71.62㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "정평초교" 남측에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층(사용승인일자: 1992.03.10) 중 16층 1607호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복2차선의 강변도로, 북측으로 폭 약 8미터, 단지중앙으로 폭 약 6미터 의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 818-59번지: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(113)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(257)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(9(집))(접합), 가축사육제한구역(2019 -07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중 이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2019-07-09)(하천100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 818-108번지: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(257)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(9(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.
7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-
07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장 ,외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2017년11월23일	근저당권	127,200,000원
2017년11월23일	근저당권	26,400,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년8월14일	가압류	35,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,857,143원원	124,157,250원원	78%	1.4회회
6개월	155,717,391원원	128,127,428원원	79%	1.5회회
12개월	177,994,318원원	140,565,830원원	77%	1.6회회

중방동 아파트경매 ★ 경산 4050만원 싼 세광아파트 경매 투자로 어떠세요? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,535,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393961

사건번호 : 2024타경113738 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경127041	[아파트]경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.08평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7865	[아파트] 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 건물: 32.17평 토지(대지권): 14.95평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7974	[아파트] 경산시 진량읍 북리 122-3 건물: 36.43평 토지(대지권): 22.14평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8687	[아파트] 경산시 사동 600-3 초원파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7683	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7681	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7726	[아파트] 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 36.84평 토지(대지권): 17.50평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7616	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 482 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.21평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경704	[아파트] 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.99평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7615	[아파트] 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.93평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7682	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경7550	[아파트] 경산시 중방동 304-1 은호아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 10.72평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7906	[아파트] 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11214	[아파트]경상북도 경산시 중방동 319-83 건물: 16.10평 토지(대지권): 10.86평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경6455	[아파트]경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)