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각북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 265.3평

감정 1억 2366만원 → 최저 6059만원! 경북 청도군 각북면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상북도 청도군 각북면 금천리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6137 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 금천리 396-1
물건용도	답
토지면적	877.00㎡(265.29평)
건물면적
사건번호	2024타경6137
감정평가액	123,657,000원
최저입찰가	(49%) 60,592,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 396-1	답	877㎡ (265.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 금천리 소재 ＜금천지＞ 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 남서측하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서 농경지(휴경지상태)임.
·기호(2): 남서측하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 잡종지상태임.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 본건 남서측으로 국유지[금천리 396-3번지(소유자:청도군)]를 경유하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하나, 현황 고저차이로 인하여 차량의 직접적인 진출입은 어려움.
·기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 비포장도로[금천리 산86-10번지(소유자:청도군)]와 접함.
[토지이용계획] ·기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
·기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 건축신고필하여 토목공사 진행된 "잡종지"상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2013년10월17일	소유권
2015년5월11일	근저당권	195,000,000원
2015년5월11일	지상권
2024년5월31일	근저당권	200,000,000원
2024년6월11일	압류
2024년6월24일	압류
2024년6월25일	가압류	116,800,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년7월19일	압류
2024년8월1일	가압류	45,153,130원
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,848,343원원	57,652,237원원	37%	3.6회회
6개월	159,895,850원원	62,206,877원원	39%	3.6회회
12개월	147,102,129원원	60,756,133원원	40%	3.4회회

각북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 265.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6137 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 19,118,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.64평	335,166,500원 335,166,500원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7878	[답] 청도군 운문면 봉하리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	38,887,000원 38,887,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 89,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 206,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 239,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 221,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 33,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 36,803,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 38,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 9,935,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7283	[답] 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,424,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11399	[답] 청도군 각북면 남산리 511 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,121.97평	259,630,000원 127,218,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 553-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	46,656,000원 22,861,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	23,808,000원 11,666,000원	유찰 (2회)