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[2024타경33635] 경북 포항시 북구 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 101.0평

2회 유찰된 경북 포항시 북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 신광면 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경33635)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,670,960원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,758,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산56
물건용도	임야
토지면적	333.94㎡(101.02평)
건물면적
사건번호	2024타경33635
감정평가액	7,670,960원
최저입찰가	(49%) 3,758,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉수리 산56	임야	333.94㎡ (101.02평) 40463분의 768 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월27일	소유권
1996년10월30일	소유권
2001년12월12일	소유권
1998년1월6일	지상권
2013년1월16일	가압류	1,252,531,847원
2017년2월22일	근저당권	200,000,000원
2021년10월15일	근저당권	600,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,144,301원원	51,813,573원원	37%	3.9회회
6개월	210,187,912원원	90,168,295원원	37%	3.7회회
12개월	370,357,318원원	143,633,854원원	38%	3.6회회

[2024타경33635] 경북 포항시 북구 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 101.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1998.1.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소 유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ③분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이’잡종지’상태로 보여지며 소재지4번 지상에‘분묘4기’존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.16. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33635 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36832	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 4.40평	13,022,250원 9,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 253,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 499,545,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 88,555,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 88,421,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 185,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 5,046,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 21,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 6,595,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 171,387,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 35,884,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 128,846,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경3924	[임야] 포항시 북구 청하면 소동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,425.30평	2,617,795,500원 1,832,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3532	[임야] 포항시 북구 득량동 산30-1 토지(대지권): 46.74평	19,003,500원 4,561,000원	유찰 (4회)