소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산56
물건용도	토지(임야)
토지면적	333.94㎡(101.02평)
건물면적
사건번호	2024타경33635
감정평가액	7,670,960원
최저입찰가	(49%) 3,758,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉수리 산56	임야	333.94㎡ (101.02평) 40463분의 768 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월27일	소유권
1996년10월30일	소유권
2001년12월12일	소유권
1998년1월6일	지상권
2013년1월16일	가압류	1,252,531,847원
2017년2월22일	근저당권	200,000,000원
2021년10월15일	근저당권	600,000,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1998.1.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②단풍나무, 백일홍, 소나무 등 조경수는 타인소 유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 ③분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있고(성립여부는 불분명), 이를 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이’잡종지’상태로 보여지며 소재지4번 지상에‘분묘4기’존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.16. 가압류 설정

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사건번호 : 2024타경33635 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,144,301원원	51,813,573원원	37%	3.9회회
6개월	210,187,912원원	90,168,295원원	37%	3.7회회
12개월	370,357,318원원	143,633,854원원	38%	3.6회회

376만원부터 경매 ♣ 경북 토지(임야) 경매로 진행

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2655	[임야] 포항시 북구 우현동 산97 토지(대지권): 5,956.23평	1,632,390,000원 1,632,390,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2549	[임야] 포항시 북구 양덕동 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	1,499,490,000원 1,499,490,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경32762	[임야] 포항시 북구 용흥동 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,495.17평	1,591,960,500원 1,114,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35822	[임야] 포항시 북구 양덕동 산159-45 토지(대지권): 100.13평	179,733,000원 125,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3252	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 500.03평	366,966,000원 256,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2846	[임야] 포항시 북구 우현동 420-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,823.23평	690,642,000원 483,449,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32090	[임야] 포항시 북구 송라면 중산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.96평	64,745,460원 31,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1942	[임야] 포항시 북구 장성동 산193-1 토지(대지권): 1,092.02평	332,120,000원 162,738,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3016	[임야] 포항시 북구 신광면 만석리 토지(대지권): 576.87평	61,024,000원 29,901,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2969	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 22.34평	69,631,120원 34,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2501	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	35,805,000원 17,544,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31837	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 8,457.60평	2,152,843,000원 738,425,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 29.95평	21,978,000원 7,537,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 19.97평	14,652,000원 5,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32076	[임야] 포항시 북구 창포동 산38-21 토지(대지권): 29.95평	11,187,000원 3,836,000원	유찰 (3회)