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4194만원짜리 136.4평 답, 전남 임자면 낙찰가 분석합니다.

감정가 4194만원, 첫 입찰된 전남 신안군 임자면 진리 답의 최저입찰가는 4194만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 신안군 임자면 진리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경52766 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 41,943,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 41,943,000원입니다.

토지면적은 451.00㎡(136.43평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리 265-87
물건용도	답
토지면적	451.00㎡(136.43평)
건물면적
사건번호	2024타경52766
감정평가액	41,943,000원
최저입찰가	(100%) 41,943,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 265-87	답	451㎡ (136.43평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률＞ 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.
[이용상태] 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2022년2월28일	근저당권	591,000,000원
2022년2월28일	지상권
2023년8월2일	근저당권	600,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년7월24일	가압류	25,500,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4194만원짜리 136.4평 답, 전남 임자면 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,2,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으며, 양시장에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 현황도면과 같이 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 버스정류장으로 이용중이고, 마트에서 사용중인 이동식창고 1동 소재함. ▷ 본건(기호4,7) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수그루의 소나무 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6) 지상위에 별첨 사진과 같이 마트에서 사용중인 이동식컨테이너 2동 적치되어 있음. ▷ 본건(기호7,9) 일부 지상위에 폐기물 소재함. ▷ 본건(기호4,5,6,7,8,9)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(나-일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ-경량철고조 및 블록조 기타지붕 단층 창고 및 주차장)이 소재함을 확인하였음. ▷ 본건(기호11) 지상 일부에 마당으로 이용중인 곳에 잔디 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52766 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[답] 신안군 압해읍 매화리 2028 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	19,344,000원 19,344,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[답] 신안군 압해읍 매화리 142 토지(대지권): 846.70평	27,990,000원 19,593,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	9,781,200원 6,847,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	85,610,500원 59,927,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	7,913,000원 5,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[답] 신안군 지도읍 자동리 899-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.96평	111,682,000원 78,177,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	10,644,600원 7,451,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.43평	15,811,200원 11,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경386	[답] 신안군 자은면 유각리 1206-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.20평	125,440,000원 87,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경376	[답] 신안군 비금면 도고리 244-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	14,000,000원 9,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 13,830,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 11,412,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 5,801,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경52766	[답] 신안군 임자면 진리 265-87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.43평	41,943,000원 41,943,000원	재진행 (0회)