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경남 밀양 상남면 동산리 과수원 경매 (8044만원)

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1182의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8044만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

밀양시 상남면 동산리 과수원 경매

2024타경1182

소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 동산리

감 정 가 : 683,730,000

최 저 가 : 80,441,000

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-1
물건용도	과수원
토지면적	10,469.00㎡(3,166.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1182
감정평가액	683,730,000원
최저입찰가	(12%) 80,441,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 1256-1	임야	158㎡ (47.80평)
	동산리 1256-2	과수원	6187㎡ (1,871.57평)
	동산리 1256-3	임야	372㎡ (112.53평)
	동산리 1256-4	임야	720㎡ (217.80평)
	동산리 1258	전	1121㎡ (339.10평)
	동산리 1259	전	1911㎡ (578.08평)
제시외건물	동산리 1256-2	제시외 수목	포함
	동산리 1258	수목	약 60여주 제외
	동산리 1259	수목	약 70여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재‘상세천마을’서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 나지, 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중이고, 일부 자생임목 등이 소재하며, 인근 주민 진술에 의하면 일부 지상에 연고미상의 관 리상태가 불량한 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문됨.
기호3: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 자연림상태임.
기호4: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 자연림상태임.
기호5: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 대부분 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중 이고, 일부 내부진입로 등으로 이용중임.
기호6: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 본건 토지가 동측 인접지상 진출입도로와 연결된 노폭 약 2 미터 내외의 진출입도로로 이용중임.
기호2: 지적도상 맹지이나 현황 북측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임.
기호3,4,6: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호5: 지적도상 맹지이나 현황 동측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임.
[토지이용계획] 기호1,3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호2,5,6 토지 지상에 제시외수목 기호(A∼C)가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 도로 등으로 이용중임. ② 기호5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태) 및 일부 내부진입로 등으 로 이용중임. ③ 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태)으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1∼6 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바, 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외수목의 정확한 주수 확 인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. ② 본건 토지는 인근 주민 등 탐문에 의하면 동측 인근에 소재한 왕복2차선 도로변에서 본건 토지로 진출입하기 위해서는 인접지(1256번지, 1250번지 등)상 개설된 진출입 도로를 통하여 진출입이 가능한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월18일	소유권
2021년8월20일	근저당권	504,000,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,856,191원원	193,255,416원원	31%	4.8회회
6개월	529,186,835원원	238,707,924원원	39%	4회회
12개월	488,169,260원원	228,898,761원원	44%	3.9회회

경남 밀양 상남면 동산리 과수원 경매 (8044만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바, 정확한 경계 확인은 측량 요함. [목록 1] 지적도상 맹지. 공부상 지 목은 '임야'이나 현황 도로 등으로 이용중. [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 제시외 수 목(2-1) 매각 포함. 지상에 연고미상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 3,4] 지적도 및 현황 맹지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 5] 농지취득자격증명 요함(미 제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원 및 일부 내부진입로 등으로 이용중. 제시외 수목 (5-1) 매각 포함. [목록 6] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원 으로 이용중. 제시외 수목(6-1) 매각 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 도로임 2번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 5번,6번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1182 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경3140	[과수원] 밀양시 초동면 신월리 62-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,669.80평	336,220,000원 164,748,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3140	[과수원] 밀양시 초동면 신월리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,303.84평	455,132,000원 223,014,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경186	[과수원] 밀양시 무안면 연상리 190-2 [농지취득자격증명] 건물: 0.45평 토지(대지권): 9,012.38평	524,913,000원 126,032,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경1182	[과수원] 밀양시 상남면 동산리 1256-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,166.87평	683,730,000원 80,441,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	432,258,000원 37,131,000원	유찰 (11회)