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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양 초동면 과수원 경매물건 ☆ 감정가 3억 3622만원 | 1,669.8평

밀양 초동면 신월리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3622만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455550

2024타경3140

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 336,220,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 336,220,000원으로

2025.12.22(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6
물건용도	과수원
토지면적	5,520.00㎡(1,669.80평)
건물면적
사건번호	2024타경3140
감정평가액	336,220,000원
최저입찰가	(100%) 336,220,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 62-6	과수원	5520㎡ (1,669.80평)
제시외건물	신월리 62-6	(관정)	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재 "유산저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,② 공히 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,② 북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①,② 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구축물(관정) 소재하여 개략적으로 실사 후 평가하되, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 화장실, 물탱크 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년10월12일	근저당권	760,000,000원
2022년10월12일	지상권
2024년2월7일	가압류	19,000,000원
2024년2월14일	가압류	33,221,267원
2024년12월19일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,468,628원원	116,596,329원원	36%	4.9회회
6개월	384,828,886원원	197,934,959원원	48%	3.5회회
12개월	430,453,819원원	216,992,835원원	47%	3.7회회

밀양 초동면 과수원 경매물건 ☆ 감정가 3억 3622만원 | 1,669.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. 현황 휴경지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455550

사건번호 : 2024타경3140 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경3140	[과수원] 밀양시 초동면 신월리 62-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,669.80평	336,220,000원 336,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3140	[과수원] 밀양시 초동면 신월리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,303.84평	455,132,000원 455,132,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경186	[과수원] 밀양시 무안면 연상리 190-2 [농지취득자격증명] 건물: 0.45평 토지(대지권): 9,012.38평	524,913,000원 180,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	432,258,000원 58,017,000원	유찰 (9회)