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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양시 초동면 4억 3226만원 5,618.0평 과수원 경매물건을 3억 7424만원 싸게

이번 경매는 밀양시 초동면 대곡리의 과수원 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368227

2023타경2294

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 432,258,000원에서 현재 9회 유찰,

감정가 대비 13% 저감되어 58,017,000원으로

2025.12.22(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 대곡리 322-1
물건용도	과수원
토지면적	18,572.00㎡(5,618.03평)
건물면적
사건번호	2023타경2294
감정평가액	432,258,000원
최저입찰가	(13%) 58,017,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 322-1	과수원	9722㎡ (2,940.91평)
토지	대곡리 산58-2	임야	8850㎡ (2,677.13평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 대곡동회관 남서측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 예촌마을 남서측 인근에 위 치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황= 공히 차량 접근 곤란하며 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
4) 교통상황= 공히 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] - 일련번호 1 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 과수원(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 2 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
[이용상태] - 일련번호 3-6 토지 4필지 일단의 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
- 일련번호 7 토지 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임.(본건 토지상에는 감나무가 식재되어 일련번 호 3-6 토지와 같이 과수원으로 이용되고 있으나 이는 임시적 이용으로 보아 별도로 고려하지 아니함)
7) 인접 도로상태= - 일련번호 1 토지 동측으로 폭 1.5M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
- 일련번호 2 토지 맹지임.
8) 인접 도로상태= 본건 토지는 공히 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 3-6 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
- 일련번호 7 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법 ＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태= - 일련번호 1 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
- 일련번호 2 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)＜수도법＞.
11) 제시목록 외의 물건= 없음.
12) 제시목록 외의 물건= 없음.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이= 일련번호 5 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
1[참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월12일	근저당권	865,000,000원
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,440,501원원	67,365,756원원	39%	4.2회회
6개월	169,300,525원원	69,267,512원원	38%	4.5회회
12개월	203,985,115원원	79,419,733원원	39%	4.6회회

밀양시 초동면 4억 3226만원 5,618.0평 과수원 경매물건을 3억 7424만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 2] 맹지임. 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번,6번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 소재함 4번물건지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고1동 소재함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 5번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 7번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지상태로 전으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368227

사건번호 : 2023타경2294 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경186	[과수원] 밀양시 무안면 연상리 190-2 [농지취득자격증명] 건물: 0.45평 토지(대지권): 9,012.38평	524,913,000원 257,207,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경2294	[과수원] 밀양시 초동면 대곡리 322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	432,258,000원 58,017,000원	유찰 (9회)