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경기 용인 처인구 유방동 답경매, 1억 3277만원대 경기 용인 처인구 유방동 경매 가격이 얼마? ♬ 50.5평

2024타경59802 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 용인시 처인구 유방동 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경59802이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,765,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 65,055,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 6,505,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 유방동 606-1
물건용도	답
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적
사건번호	2024타경59802
감정평가액	132,765,000원
최저입찰가	(49%) 65,055,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유방동 606-1	답	167㎡ (50.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 유방동 소재"용인I.C"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1,2,4-9,12,17,18,21-23) : 비교적 평지이거나 완경사지로서 일부 토지는 옹벽이 설 치되어 있는 주거나지(허가지) 상태임.
·기호(10,11,19,20) : 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현화사진과 같이 제시외건 물이 소재하는 건부지임.(대상토지의 정확한 필지별 건부지 여부는 관계행정청에 문의하 였으나 행정정보공개가 안된 관계로 부득이 항공도면등에 의거하였는 바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 참고바랍니다)
·기호(15,16) : 부정형의 동하향 경사지로서 토목공사중에 중단된 상태로서 주거나지등 (허가지)임.
·기호(3,25) : 부정형의 완경사지로서 허가면적 제외지로 조사되며 나지상태임.
·기호(13,14,24,26,3-1) : 현황도로이거나 도로예정지임.
4)인접 도로상태 대상필지 공히 현황도로부지(폭 약6미터 내외)를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] ·기호(1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,25,26)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2,15)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구 역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3,16,17,18,19,20,21,22,23,24)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(10,11,19,20) 지상에 소유자미상의 제시외건물 1동(현장사진 참고)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지는 지목 전, 답, 임야이나 현황 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득한 주거나 지등이거나 건부지, 도로등으로 구획되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상필지상에 산재하여 공사관련 이동식컨테이너박스 수개동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2022년5월23일	근저당권	4,848,000,000원
2022년5월23일	지상권
2024년3월12일	임의경매
2024년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,609,800원원	580,359,380원원	115%	0.9회회
6개월	907,136,733원원	640,912,927원원	99%	1.1회회
12개월	826,324,749원원	625,821,191원원	92%	1.2회회

경기 용인 처인구 유방동 답경매, 1억 3277만원대 경기 용인 처인구 유방동 경매 가격이 얼마? ♬ 50.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록10(유방동 604-9.전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야) 부동산의 지상에 건물(3층)이 1동 있음. - 목록5(604-4. 전).부동산의 지상에 컨테이너 1동이 있음. - 목록16(604-15. 임야).부동산의 지상에 컨테이너 2동이 있음. - 목록1(604. 전), 4(604-3. 전), 5(604-4. 전), 6(604-5. 전), 7(604-6. 전), 8(604-7. 전), 14(604-13. 전).부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 잡목과 잡풀이 있는 공터임. - 목록9(604-8. 전), 12(604-11. 전), 17(604-16. 임야), 18(604-17. 임야).부동산의 현황은 토목공사가 이루어진 공터임. - 목록10(604-9. 전), 11(604-10. 전), 19(604-18. 임야), 20(604-19. 임야).부동산은 건물의 대지로 이용되고 있음. - 목록2(604-1. 임야), 3,(604-2. 임야), 21(604-20. 임야), 22(604-21. 임야), 23(604-22. 임야).부동산의 현황은 잡목 또는 잡풀이 자라고 있는 공터상태임. - 목록15(604-14. 임야), 16(604-15. 임야).부동산의 현황은 일부에는 잡목과 잡풀이 나있고, 일부에는 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록13(604-12. 전), 24(604-23. 임야).부동산의 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보여짐. - 목록25(606-1. 답), 26(606-2. 답).부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 경작한 흔적이 전혀 없고 `도로`로 이용되거나 또는 잡풀들이 있는 공터 상태임. - 위 부동산(목록1~26)에서 분묘는 발견하지 못하였으며, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~26)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59802 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경4888	[답] 용인시 처인구 남사읍 진목리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	389,610,000원 272,727,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4888	[답] 용인시 처인구 남사읍 진목리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.32평	354,368,000원 248,057,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 29,938,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 854,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,258,009,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경101819	[답] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	324,307,000원 324,307,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경59802	[답] 용인시 처인구 유방동 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.52평	132,765,000원 65,055,000원	재진행 (2회)
	2026-01-07	2023타경72440	[답] 용인시 처인구 고림동 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	117,290,000원 28,161,000원	재진행 (4회)