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[감정가 33%] 함안군 법수면 묘지 경매물건 권리분석.

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103317의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4013만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 함안군 법수면 윤내리 묘지

창원지방법원 마산지원 2024타경103317입니다.

감정가격은 122,459,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 40,127,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리 297-1
물건용도	묘지
토지면적	1,787.00㎡(540.57평)
건물면적
사건번호	2024타경103317
감정평가액	122,459,000원
최저입찰가	(33%) 40,127,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤내리 297-1	묘지	97.5㎡ (29.49평) 2분의 1 지분 전부
토지	윤내리 297-2	묘지	1689.5㎡ (511.07평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리소재 청안사 북서측 인근(기호1,2) 및 청안사 북측 인근(기호3), 가야읍 말산리소재 가야초등학교 남동측 인근(기호4,5)에 각각 산재하며 (기호1,2,3) 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며, (기호4,5)부근은 상업시설 등이 밀집되어있음.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 남동측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야화되어 있는 상태임.
기호3: 완경사 지세내 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주차장 및 일부 경사면임.
기호4,5: 부정형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상(기호1,3)토지는 맹지이며, (기호2)토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근곤란하고 남동측 종교용지 및 (기호1)토지를 통하여 접근가능하며, (기호1)토지는 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고, (기호3)토지는 인접지를 통하여 접근가능함.
기호4,5: 본건을 세로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호4: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 역사문화권정비구역＜역사문화권 정비 등에 관한 특별법＞ 기호5: 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 역사문화권정비구역＜역사문화권 정비 등에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건(기호3)토지는 지목 묘지이나, 현황 일부 주차장 및 일부 경사면 상태로서 적법한 형질 변경여부 등은 재확인 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,162,774,378원원	1,495,341,990원원	66%	2.6회회
6개월	2,129,822,244원원	1,501,517,452원원	64%	2.9회회
12개월	2,066,401,026원원	1,313,302,138원원	57%	3.6회회

[감정가 33%] 함안군 법수면 묘지 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 묘지로 이용중임. 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있고 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측 종교용지를 통하여 접근가능하고 목록 2 토지는 지적도상 북서측으로 세로가 소재하나 사실상 접근 곤란하 고 남동측 종교용지 및 목록 1 토지를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 묘지이나 분묘소재 여부 등은 확인하지 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 묘지이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103317 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106415	[묘지] 함안군 법수면 윤외리 954 [분묘기지권] 토지(대지권): 515.46평	51,408,000원 51,408,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2407	[묘지] 함안군 칠서면 회산리 176 [분묘기지권] 토지(대지권): 129.77평	17,160,000원 13,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경103317	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 297-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.57평	122,459,000원 40,127,000원	유찰 (5회)