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함안군 칠서면 회산리 묘지 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경2407

함안군 칠서면의 묘지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1373만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

함안군 칠서면 회산리 묘지 경매

2024타경2407

소 재 지 : 경상남도 함안군 칠서면 회산리

감 정 가 : 17,160,000

최 저 가 : 13,728,000

매각기일 : 2025.12.11(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 176
물건용도	묘지
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적
사건번호	2024타경2407
감정평가액	17,160,000원
최저입찰가	(80%) 13,728,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회산리 176	묘지	429㎡ (129.77평) 지분 5분의 1전부

[위치/주위환경] 본건 기호1),2) 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "회문마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호3) 토지는 경상남도 함안군 칠원면 오곡리 소재 "서원말마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지는 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
본건 기호3) 토지는 농기계출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 묘지 및 농경지(휴경지) 상태임.
본건 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 농경지(휴경지) 상태임.
본건 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 지적도상 맹지이며, 북측으로 관습상 진입 가능함.
본건 기호3) 토지는 북동측으로 구거에 이은 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "7. 그 밖의 사항" 란 참고. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월25일	소유권
2005년1월12일	소유권
2005년1월12일	소유권
2005년1월12일	소유권
2005년1월12일	소유권
2004년2월5일	가처분
2016년7월13일	지상권
2020년8월21일	가압류	110,167,036원
2020년9월16일	가압류	48,610,281원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,410,623,730원원	956,228,742원원	63%	2.8회회
6개월	1,902,220,411원원	1,325,308,763원원	63%	2.9회회
12개월	1,905,365,674원원	1,187,502,192원원	56%	3.6회회

함안군 칠서면 회산리 묘지 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경2407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 지상 소재 일부 과수목(대추나무 등)은 토지가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임. 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14741호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니 하고 매수인이 인수하여야함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 묘지로 위 지상 일부에 분묘 등이 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2407 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106415	[묘지] 함안군 법수면 윤외리 954 [분묘기지권] 토지(대지권): 515.46평	51,408,000원 51,408,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2407	[묘지] 함안군 칠서면 회산리 176 [분묘기지권] 토지(대지권): 129.77평	17,160,000원 13,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경103317	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 297-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.57평	122,459,000원 40,127,000원	유찰 (5회)