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경남 함안군 묘지 경매! 515.5평

경남 함안군 법수면 윤외리에 위치한 묘지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5141만원, 현재 최저입찰가는 3599만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함안군 법수면 윤외리 묘지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경106415이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,408,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 35,986,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 3,598,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 954
물건용도	묘지
토지면적	1,704.00㎡(515.46평)
건물면적
사건번호	2024타경106415
감정평가액	51,408,000원
최저입찰가	(70%) 35,986,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤외리 954	묘지	1704㎡ (515.46평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건(기호1)토지는 경상남도 함안군 법수면 윤외리소재 윤산동회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 급경사 지세내 부정형의 토지로서 지상에 분묘 소재하며, 일부 임야화 되어있는 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월17일	소유권
2001년1월17일	소유권
2020년12월31일	압류
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,383,209,316원원	1,587,513,800원원	55%	3.4회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,975,071,008원원	1,355,662,359원원	60%	3.2회회

경남 함안군 묘지 경매! 515.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 지목 ‘묘지’이나 현황 대부분 임야상태로, 지상에 소재하는 잡목을 포함하여 평가하였음. 분묘 소재하며, 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 임야상태로 분묘 소재여부 등에 대해서는 확인하지 못하였으며, 또한 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106415 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경3226	[묘지] 함안군 가야읍 가야리 394-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 11.80평	3,081,000원 3,081,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106415	[묘지] 함안군 법수면 윤외리 954 [분묘기지권] 토지(대지권): 515.46평	51,408,000원 35,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2407	[묘지] 함안군 칠서면 회산리 176 [분묘기지권] 토지(대지권): 129.77평	17,160,000원 10,982,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경105460	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 167-5 [법정지상권] 토지(대지권): 673.82평	343,812,250원 134,775,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2024타경103317	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 297-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.57평	122,459,000원 25,682,000원	유찰 (7회)