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경북 경주 산내면 내일리 토지(임야)경매> 경북 3억 2499만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경2100

경주 산내면 내일리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 5831만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392174

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 내일리 산466-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	643,927.00㎡(194,787.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2100
감정평가액	1,083,293,100원
최저입찰가	(70%) 758,305,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내일리 산466-2	임야	164091㎡ (49,637.53평)
	내일리 산466-4	임야	84529㎡ (25,570.02평)
	내일리 산494	임야	17851㎡ (5,399.93평)
	내일리 산495-2	임야	20430㎡ (6,180.08평)
	내일리 산495-4	임야	31835㎡ (9,630.09평)
	내일리 산495-5	임야	75273㎡ (22,770.08평)
	내일리 산495-6	임야	47603㎡ (14,399.91평)
	내일리 산496	임야	23802㎡ (7,200.11평)
	내일리 산466-3	임야	152331㎡ (46,080.13평)
	내일리 산499	임야	26182㎡ (7,920.05평)

[위치/주위환경] 경주시 산내면 내일리 소재 "아래상목골마을" 서측 인근에 남북으로 약 2㎞에 걸쳐 연접하여 위치하며, 부근은 산간오지의 순수산림지대로서 주로 급경사지 임야로 형성되어 있고, 하단 협곡지대에 소규모 산간취락과 농경지가 혼재합니다.
2)입지조건 표고가 높은 순수산림지대에 소재하여 차량출입이 불가능하고, 서측 원거리로 지방도가 통과하나 산간오지로서 대중교통사정이 불편합니다.
3)임지사항 부정형 임야로서 표고가 340-650ｍ 정도에 걸쳐 있고, 경사는 전체적으로 급한 편이나 기호 2-5, 8 임야의 중상단부와 기호 6, 7 임야의 중단부는 대체로 완경사지입니다.
4)임목상황 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다.
[이용상태] 및 장래성 순수산림지대 내 임야입니다.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 기호 1, 2: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 3: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 4, 5, 8: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 6: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
기호 7: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
기호 9: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 10: 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)에 속합니다. 7)기타참고사항 기호 2 임야의 북측단에 분묘가 5기 정도 있는 것으로 조사되며, 기복이 심한 지세와 무성하게 우거진 숲 등으로 경계확인이 어려워 조사에 한계가 있었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월11일	소유권
2013년3월7일	근저당권	325,000,000원
2013년3월7일	지상권
2013년3월7일	지상권
2023년12월11일	근저당권	420,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 경주 산내면 내일리 토지(임야)경매> 경북 3억 2499만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경2100

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임목포함. 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음. 맹지임. 목록2 임야의 북측단에 분묘가 5기정도 있는것으로 조 사됨(분묘기지권 성립여부 불분명).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 0547704361)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,083,293,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,328,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량출입이 불가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392174

사건번호 : 2024타경2100 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13858	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,260.06평	14,995,800원 14,995,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3028	[임야] 경주시 문무대왕면 장항리 산505-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,995.79평	100,473,600원 70,332,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14547	[임야] 경주시 현곡면 라원리 산89-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.89평	1,190,389,000원 833,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3769	[임야] 경주시 현곡면 하구리 348-10 토지(대지권): 818.87평	547,810,000원 383,467,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3646	[임야] 경주시 양남면 신대리 산380-4 토지(대지권): 392.95평	168,870,000원 118,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 안심리 산246-1 토지(대지권): 563.56평	65,205,000원 45,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 노곡리 산199-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,568.77평	107,522,800원 75,266,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 461,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 722,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 323,867,460원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3073	[임야] 경주시 조양동 산26-1 토지(대지권): 250.17평	30,599,000원 14,993,510원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경12749	[임야] 경주시 외동읍 죽동리 197-3 토지(대지권): 1,717.90평	1,917,311,000원 657,638,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2100	[임야] 경주시 산내면 내일리 산466-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 194,787.92평	1,083,293,100원 758,305,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경1985	[임야] 경주시 안강읍 육통리 산53-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 800.11평	15,341,000원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경13766	[임야] 경주시 양남면 신대리 544-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.11평	731,220,000원 250,808,460원	유찰 (3회)