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618만원짜리 69.3평 토지(전), 강원 진부면 경매물건 권리분석해 봅시다.

평창군 진부면 호명리에 위치한 본 토지(전) 경매물건은 618만원짜리가 433만원까지 떨어진 상태입니다.

토지(전) 경매 / 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 토지(전) 경매 / 2024타경31001

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8
물건용도	토지(전)
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적
사건번호	2024타경31001
감정평가액	6,183,000원
최저입찰가	(70%) 4,328,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경31001 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 116-8	전	229㎡ (69.27평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 "호명리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 시내버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형으로 입목등이 자생하는 휴경지 및 법면임.
일련번호(2) : 부정형으로 법면 및 비포장농로임.
일련번호(3) : 부정형으로 전임.
일련번호(4) : 부정형으로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(3) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임.
일련번호(4) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(2) :생산관리지역 일련번호(3) :생산관리지역 일련번호(4) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1)은 남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재하며, 일련번호(2)는 서측 경계지상에 농수로 공사가 진행 중으로 인접 필지와의 경계 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년8월16일	근저당권	240,000,000원
2024년2월22일	가압류	264,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,119,938원원	90,608,220원원	41%	3.4회회
6개월	190,697,412원원	90,371,097원원	46%	3.1회회
12개월	188,945,805원원	91,141,926원원	47%	3회회

618만원짜리 69.3평 토지(전), 강원 진부면 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 261 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	13,188,000원 13,188,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	27,972,000원 27,972,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1109	[전] 평창군 평창읍 향동리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.68평	198,717,000원 198,717,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경991	[전] 평창군 방림면 운교리 1468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,487.76평	290,012,000원 290,012,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경700	[전] 평창군 방림면 운교리 943 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 929.58평	198,478,000원 138,935,000원	유찰 (1회)