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2025년 11월 추천경매 | 신태인읍 답 | 토지 418.1평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 정읍 신태인읍의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 육리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 34003
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

감정가는 30,127,600원입니다. 최저입찰가는 5,063,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 506,300원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 육리 42
물건용도	답
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적
사건번호	2024타경34003
감정평가액	30,127,600원
최저입찰가	(17%) 5,063,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	육리 42	답	1382㎡ (418.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 육리 소재 “육리마을” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 축사, 태양광발전소, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 도로에 접하며, 사람의 통행은 가능하나, 농기계 등의 통행은 불편시 됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년10월7일	가압류	53,600,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,163,529원원	62,011,571원원	53%	2.9회회
6개월	83,315,447원원	56,079,022원원	64%	2.1회회
12개월	80,028,168원원	62,268,641원원	73%	1.7회회

2025년 11월 추천경매 | 신태인읍 답 | 토지 418.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34003 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경273	[답] 정읍시 칠보면 무성리 1025-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.34평	42,702,800원 42,702,800원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 56.33평	3,351,990원 3,351,990원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	3,900,000원 3,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30216	[답] 정읍시 감곡면 계룡리 1039-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.94평	99,116,500원 99,116,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30216	[답] 정읍시 감곡면 계룡리 259-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,933.28평	164,286,000원 164,286,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경234	[답] 정읍시 신태인읍 신용리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,408.14평	153,615,000원 153,615,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경218	[답] 정읍시 진산동 607 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	76,136,000원 76,136,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경30022	[답] 정읍시 북면 복흥리 1067 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.52평	36,128,000원 25,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.60평	52,401,180원 25,677,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.51평	2,394,270원 574,700원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경34003	[답] 정읍시 신태인읍 육리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	30,127,600원 5,063,000원	유찰 (5회)
	2024-09-30	2023타경33058	[답] 정읍시 농소동 191-75 토지(대지권): 19.06평	8,001,000원 5,601,000원	유찰 (2회)