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2025년 11월 추천경매 | 감곡면 답 | 토지 951.9평

감정가 9912만원, 첫 입찰된 전북 정읍시 감곡면 답의 최저입찰가는 9912만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

정읍시 감곡면 계룡리 답 경매

2025타경30216

소 재 지 : 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리

감 정 가 : 99,116,500

최 저 가 : 99,116,500

매각기일 : 2025.11.10(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리 1039-1
물건용도	답
토지면적	3,146.90㎡(951.94평)
건물면적
사건번호	2025타경30216
감정평가액	99,116,500원
최저입찰가	(100%) 99,116,500원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계룡리 1039-1	답	1584.3㎡ (479.25평)
토지	계룡리 1039-2	답	1562.6㎡ (472.69평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 계룡리에 소재하는 ""관봉마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량과 농기계류 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3, 5)는 유사 사다리형과 부정형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다.
기호 6,7)은 세장형과 부정형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북서측으로 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
기호 2~4)는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근합니다.
기호 5)는 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
기호 6, 7)은 남동측으로 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1~4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 6, 7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-23)＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월2일	소유권
2020년12월21일	근저당권	130,000,000원
2020년12월30일	지상권
2024년8월28일	가압류	74,800,000원
2024년10월11일	가압류	13,381,914원
2024년10월30일	가압류	44,853,984원
2024년10월31일	가압류	18,265,184원
2024년10월31일	가압류	2,029,465원
2024년11월6일	가압류	85,789,616원
2024년11월8일	가압류	55,665,456원
2025년1월22일	가압류	43,540,017원
2025년1월22일	가압류	7,683,533원
2025년4월3일	강제경매
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,796,922원원	57,414,889원원	53%	2.8회회
6개월	84,967,907원원	55,584,450원원	60%	2.3회회
12개월	79,694,150원원	61,271,396원원	72%	1.7회회

2025년 11월 추천경매 | 감곡면 답 | 토지 951.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록6.7. 농지취득자격증명 필요(미체출시 보증금 몰수) 2. 목록 6.7.은 세장형과 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용중이며, 남동측으로 소폭의 농로를 통하여 접근함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 답임. 부동산표시 제3호 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30216 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경273	[답] 정읍시 칠보면 무성리 1025-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.34평	42,702,800원 42,702,800원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 56.33평	3,351,990원 3,351,990원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	3,900,000원 3,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30216	[답] 정읍시 감곡면 계룡리 1039-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.94평	99,116,500원 99,116,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30216	[답] 정읍시 감곡면 계룡리 259-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,933.28평	164,286,000원 164,286,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경234	[답] 정읍시 신태인읍 신용리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,408.14평	153,615,000원 153,615,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경218	[답] 정읍시 진산동 607 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	76,136,000원 76,136,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경30022	[답] 정읍시 북면 복흥리 1067 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.52평	36,128,000원 25,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.60평	52,401,180원 25,677,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.51평	2,394,270원 574,700원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경34003	[답] 정읍시 신태인읍 육리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	30,127,600원 5,063,000원	유찰 (5회)
	2024-09-30	2023타경33058	[답] 정읍시 농소동 191-75 토지(대지권): 19.06평	8,001,000원 5,601,000원	유찰 (2회)