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산청군 시천면 주택 2억 5326만원에 경매물건으로 나와~

산청군 천평리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 시천면 천평리 주택입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 천평리 109-2
물건용도	주택
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적	317.70㎡(96.10평)
사건번호	2024타경2929
감정평가액	253,262,400원
최저입찰가	(80%) 202,610,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2929 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천평리 109-2	창고용지	655㎡ (198.14평)
건물	천평리 109-2	단층 창고 경량철골구조	126㎡ (38.12평)
	천평리 109-2	단층 단독주택 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
	천평리 109-2	단층 제조업소 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	천평리 109-2	가추	50 ㎡(15.13평) 포함
	천평리 109-2	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	천평리 109-2	가추	28.3 ㎡(8.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 산청군 시천면 천평리 소재 "천평마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 창고, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통 상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 창고용지 및 주거, 업무용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 위치함.
[토지이용계획] 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황 "창고용지" 및 "주거 및 업무용 건부지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2019.07.16.)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
창호: 새시창호 마감 등임.
본건 기호(3).가 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2019.07.16.)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
창호: 새시창호 마감 등임.
본건 기호(3).나 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2019.07.16.)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 창고시설로 이용중임.
본건 기호(3).가 건물은 단독주택으로 이용중임.
본건 기호(3).나 건물은 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(1층전부)	2020.06.23.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	근저당권	360,000,000원
2023년9월5일	가압류	10,953,874원
2023년9월22일	가압류	172,200,802원
2023년9월25일	가압류	30,388,376원
2023년10월30일	가압류	10,000,000원
2023년11월3일	(1)가압류	14,102,361원
2023년11월3일	(2)가압류	742,230원
2024년2월7일	가압류	22,126,110원
2024년5월3일	가압류	31,485,842원
2024년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2019년7월24일	근저당권	360,000,000원
2023년9월5일	가압류	10,953,874원
2023년9월22일	가압류	172,200,802원
2023년9월25일	가압류	30,388,376원
2023년10월30일	가압류	10,000,000원
2023년11월3일	(1)가압류	14,102,361원
2023년11월3일	(2)가압류	742,230원
2024년2월7일	가압류	22,126,110원
2024년5월3일	가압류	31,485,842원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

산청군 시천면 주택 2억 5326만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2929	[주택] 산청군 시천면 천평리 109-2 건물: 96.10평 토지(대지권): 198.14평	253,262,400원 202,610,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경2066	[주택] 산청군 시천면 반천리 367 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 102.33평 토지(대지권): 3,912.78평	1,028,286,600원 526,482,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경1681	[주택]경상남도 산청군 삼장면 대하리 6-11 건물: 59.68평 토지(대지권): 642.81평	368,194,160원 150,812,000원	유찰 (4회)