종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경2417 경매사건 분석 - 집현면 토지(농지) (173.6평)

경남 진주 집현면 덕오리 토지(농지), 감정가 5310만원 → 최저 4248만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

본 건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 53,100,000원이나 1회 유찰로 최저가는 42,480,000원으로 떨어져

2025.05.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 덕오리 498
물건용도	토지(농지)
토지면적	574.00㎡(173.64평)
건물면적
사건번호	2024타경2417
감정평가액	53,100,000원
최저입찰가	(80%) 42,480,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2417 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕오리 498	전	574㎡ (173.64평)
제시외건물	덕오리 498	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "오동마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 위주로 형성된 도심주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 경상남도 산청군 단성면 창촌리에 소재 "칠정마을회관" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 위주로 형성된 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)은 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
본건 토지 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
본건 토지 기호(3),(4)는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 북측으로 6-8미터 도로와 접하며, 도로와 고저차가 있음.
본건 토지 기호(2)는 지적도상 맹지임.
본건 토지 기호(3),(4)는 북서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2011-08-04)(중로1-8호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(3),(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1),(2) 지상에 제시외수목①,②가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월7일	소유권
2019년9월19일	근저당권	403,000,000원
2019년9월19일	지상권
2022년2월3일	근저당권	45,000,000원
2022년7월6일	근저당권	100,000,000원
2022년10월5일	압류
2022년12월22일	가압류	20,655,049원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

2024타경2417 경매사건 분석 - 집현면 토지(농지) (173.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 113,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 91,821,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 2,312,918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2417	[전] 진주시 집현면 덕오리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	53,100,000원 42,480,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 4,900,000원	유찰 (1회)