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천안 서북구 47억 7433만원 공장 경매로 14억 3230만원 싸게 사는 방법?

감정가 47억 7433만원, 1회 유찰된 충남 천안 서북구 공장의 최저입찰가는 33억 4203만원입니다.

천안시 서북구 성환읍 공장 경매

2024타경112956

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍

감 정 가 : 4,774,331,300

최 저 가 : 3,342,032,000

매각기일 : 2025.05.13(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 781-39
물건용도	공장
토지면적	6,327.85㎡(1,914.17평)
건물면적	2,219.36㎡(671.36평)
사건번호	2024타경112956
감정평가액	4,774,331,300원
최저입찰가	(70%) 3,342,032,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경112956 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율금리 781-39	공장용지	6116㎡ (1,850.09평)
토지	율금리 781-34	도로	211.85㎡ (64.08평) 19568분의 6611.6 지분 전부
건물	율금리 781-39	1층 로비, 휴게실, 식당 등 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	율금리 781-39	2층 사무실 등 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	율금리 781-39	3층 사무실 등 일반철골구조	304.36㎡ (92.07평)
	율금리 781-39	1층 공장 일반철골구조	1235㎡ (373.59평)
제시외건물	율금리 781-39	관정	포함
제시외건물	율금1길 94-9	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 "율금2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 중소규모 공장지대 및 농촌지대"임.
2)토지의 상황 ＜ 교통상황 ＞본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
＜ 지적형태 ＞ 기호1 : "사다리"유사 부정형(不定形)". 기호4 : 장대형( 부정형).
＜ 지 세 ＞ 기호1, 4 공(共)히, "평지".
＜ 이용상태 ＞ 기호1 : 공업용 건부지. 기호4 : "도로"( 공동이용 사도 ).
＜ 인접도로상태 ＞ 기호1 : 북서측으로 포장 "세로"(細路)"에 접함.
기호4 : 본건이 곧 "도로".
＜ 토지이용계획 및 제한상태 ＞ 기호1 및 4 공(共)히, ( 용도지역 ) "비도시지역", "계획관리지역".
( 용도지구 등 ) "성장관리계획구역".
( 타법령상 제한 ) "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[건물구조] 및 현상 ＜ 기호2 ＞ 일반철골구조 철골조지붕 3층 건물로서, 사용승인일 : 2021. 08. 03.
외벽 : 난연판넬잇기 및 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임.
창호 : 새시창호.
(이용상태) 1층 : 로비, 휴게실, 구내식당 등 2층 및 3층 : "사무실"등.
＜ 기호3 ＞ 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2021. 08. 03.
외벽 : 샌드위치판넬잇기.
창호 : 새시창호.
(이용상태) "공장"--- 본건물건현장조사당시 공장정문이 닫혀 있고, 사람의 흔적이 없는 운휴(運休)"상태임.
4)기계/기구의 현상 담보감정평가( 2021.08. )당시에는 본건공장이 가동(稼動)중에 있었다고 담보평가서에 기재 되어 있으나, 평가일현재는 운휴(運休)상태로서 가동되지 않는 상태이며, "집행관 원조"를 받아, 본건 기계기구들을 확인하였음.
5)공작물의 현상 제시외 물건 ㉠ 관정 : 관공서( 천안시 상하수도사업본부 )에 신고된 관정인 것을 유선통화 하여 확인하였기에 평가하였으니, "소유자" 및 제원(諸元)을 확인하시기 바람. (준공확인증 등) 6)기타참고사항 ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2020년6월23일	근저당권	2,160,000,000원
2023년9월4일	가압류	261,571,200원
2023년10월31일	가압류	235,097,000원
2023년11월29일	가압류	138,530,800원
2023년11월30일	근저당권	720,000,000원
2024년1월4일	가압류	139,107,030원
2024년6월20일	가압류	83,709,050원
2024년6월28일	가압류	147,401,630원
2024년7월12일	가압류	1,463,864,298원
2024년7월31일	가압류	14,102,380원
2024년9월20일	임의경매
2025년2월28일	압류