종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안시 서북구 성거읍 공장 경매 (최저입찰가: 3억 6954만원)

충남 천안시 서북구 공장, 감정가 7억 8156만원 → 최저 3억 6954만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 공장입니다.

매각기일은 2025.07.09(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우리 177-92
물건용도	공장
토지면적	1,245.00㎡(376.61평)
건물면적	404.70㎡(122.42평)
사건번호	2024타경104603
감정평가액	781,560,000원
최저입찰가	(47%) 369,543,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소우리 177-92	공장용지	107㎡ (32.37평)
토지	소우리 178-1	공장용지	1138㎡ (344.25평)
건물	소우리 178-1	1층 공장 일반철골구조	245.2㎡ (74.17평)
제시외건물	봉주로 209-40	공장	159.5 ㎡(48.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우리 소재 "천안인애학교" 북측 인근의 소규모 공 업단지 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지 역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 현황 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안인애학교(상대정화구역))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 가설건축물축조신고후에 건축한 제시외건물(기호㉠)과 타인소유의 건물, 컨테 이너(3동) 및 구조물 등이 소재함. ("지적및건물개황도", "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.06.07)
- 내,외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 하드너 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 제조업소(공장)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 가설건축물축조신고 후에 건축한 제시외건물(기호㉠)과 타인소유의 건물과 컨테 이너(3동) 및 구조물 등이 소재함. ("지적및건물개황도", "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.10.21	[보]500,000 [월]50,000
전OO	미상	2022.03.23	[보]2,000,000 [월]500,000
김OO	미상	2021.04.20	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2023.12.14	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2019년10월14일	근저당권	50,000,000원
2020년6월10일	압류
2021년1월26일	근저당권	411,000,000원
2021년2월8일	가압류	70,000,000원
2024년3월25일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년7월3일	가압류	100,000,000원
2024년9월30일	가압류	60,405,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,175,280,913원원	1,393,550,000원원	75%	1.7회회
6개월	1,740,466,278원원	1,107,334,538원원	73%	1.6회회
12개월	1,851,378,303원원	1,318,200,000원원	72%	1.6회회

충남 천안시 서북구 성거읍 공장 경매 (최저입찰가: 3억 6954만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠) 매각 포함. 2. 타인 소유 건물, 설치물 및 컨테이너 평가 및 매각 제외. 3. 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 박00이 2024. 6. 27. 유치권신고(공사대금 45,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 기타 사항은 별지 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 제시외 조립식 판넬조 공장 2동 및 철골조 구조물, 컨테이너 수기 소재함.(제시외 건물중 조립식 판넬조 공장 1동 및 철 구조물, 컨테이너제시외 ㄴ,ㄷ,ㄹ등은 점유자 김연태의 소유라 주장하였으며 ,조립식 판넬조 공장 1동(표시 제시외 ㄱ)은 소유자 이상후의 소유라 김연태가 주장함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②: 2017. 10. 31. 근저 당권 설정 ③: 2019. 10. 14. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104603 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경117159	[공장] 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 1,430.67평 토지(대지권): 1,372.14평	3,594,555,720원 2,516,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106692	[공장] 천안시 서북구 직산읍 군서리 건물: 309.84평 토지(대지권): 793.76평	1,852,562,400원 1,296,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104603	[공장] 천안시 서북구 성거읍 소우리 [법정지상권,유치권] 건물: 122.42평 토지(대지권): 376.61평	781,560,000원 369,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경4706	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 28.79평 토지(대지권): 99.83평	121,876,950원 41,804,000원	재진행 (3회)