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충남 천안 서북구 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ 2024타경106692

천안 직산읍에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401774

천안시 서북구 직산읍의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,024.26㎡(309.84평)입니다. 토지면적은 2,624.00㎡(793.76평)입니다.

사건번호는 2024타경106692이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,852,562,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,296,794,000원입니다.

입찰보증금은 129,679,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 46
물건용도	공장
토지면적	2,624.00㎡(793.76평)
건물면적	1,024.26㎡(309.84평)
사건번호	2024타경106692
감정평가액	1,852,562,400원
최저입찰가	(70%) 1,296,794,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군서리 46	공장용지	2385㎡ (721.46평)
토지	군서리 7-1	도로	239㎡ (72.30평)
건물	군서리 46	1층 공장 등 일반철골구조	467.13㎡ (141.31평)
건물	군서리 46	2층 사무실 등 일반철골구조	467.13㎡ (141.31평)
제시외건물	군서리 46	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	군서리 46	수목	포함
	군서리 46	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로 주위는 중,소규모 공장 및 주택, 농경지, 공공시설 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임.
기호(3) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(잔여지)"로 이용 중임.
기호(4) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
기호(5) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(법면)"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5) : 본건은 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(4)를 통해 진출입이 가능함.
기호(4) : 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,5) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-직산427)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(소나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(5)의 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황‘공업기타(법면)’으로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2016.04.29)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 벽지, 샤시, 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(2)는 공장으로 이용 중임.
1층 - 제조공장 등 2층 - 사무실 등 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 덤웨이터 설비, 2층 사무실에 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2015년12월31일	근저당권	564,000,000원
2024년3월22일	가압류	790,500,000원
2024년4월12일	가압류	270,000,000원
2024년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년6월22일	근저당권	564,000,000원
2024년3월22일	가압류	790,500,000원
2024년4월12일	가압류	270,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,076,716,669원원	1,350,981,250원원	75%	1.6회회
6개월	1,740,466,278원원	1,107,334,538원원	73%	1.6회회
12개월	1,851,378,303원원	1,318,200,000원원	72%	1.6회회

충남 천안 서북구 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다 ◆ 2024타경106692

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 호이스트크레인 및 수변전설비 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.3.4는 공부상과 같음. 목록 5는 공부상 과수원이나 현황은 포장된 잡종지로 사용중임. 제시와 목록 1번상 철파이프조 천막지붕 구조물 소재함. 공장저당 목록은 현장 폐문으로 위치 및 소재여부를 확인할수 없어 감정평가서 참조요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401774

사건번호 : 2024타경106692 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경117159	[공장] 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 1,430.67평 토지(대지권): 1,372.14평	3,594,555,720원 2,516,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106692	[공장] 천안시 서북구 직산읍 군서리 건물: 309.84평 토지(대지권): 793.76평	1,852,562,400원 1,296,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104603	[공장] 천안시 서북구 성거읍 소우리 [법정지상권,유치권] 건물: 122.42평 토지(대지권): 376.61평	781,560,000원 369,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2023타경4706	[공장] 천안시 서북구 성환읍 율금리 건물: 28.79평 토지(대지권): 99.83평	121,876,950원 41,804,000원	재진행 (3회)