종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

정읍 옹동면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 51.6평, 토지 154.9평)

전북 정읍 옹동면 매정리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8149만원, 현재 최저입찰가는 3993만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 정읍시 옹동면 매정리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2024타경1836)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 81,486,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 39,928,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 옹동면 매정리 1219-1
물건용도	단독주택
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적	170.42㎡(51.55평)
사건번호	2024타경1836
감정평가액	81,486,000원
최저입찰가	(49%) 39,928,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매정리 1219-1	대지	512㎡ (154.88평)
건물	매정리 1219-1	단층주택 적벽돌조	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물	매정리 1219-1	창고	32.6 ㎡(9.86평) 포함
	매정리 1219-1	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	매정리 1219-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	매정리 1219-1	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	매정리 1219-1	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 매정리 ‘신성마을’내에 위치하며 주위는 농가주택 농경자, 야산 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로가 있어 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리 모양의 토지로 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도30호)＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목(감나무, 주목, 호랑가시나무 소나무 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다, 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 목재 및 샷시창호입니다.
[이용상태] 2-가 : 주택 ㉠,㉡,㉣,㉤ : 창고 ㉢ : 보일러실 [설비내역] 2-가 건물에 위생설비 및 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠∼㉤이 소재합니다.
[공부와의 차이] 2-가 건물의 공부상 면적은 99.12㎡이나실측사정면적은 125.8㎡입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물 일련번호(2-가)는 인접필지(옹동면 매정리 1229-1)에 걸쳐 있는 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시제1호,제2호	1998.11.06.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2017년4월28일	근저당권	42,900,000원
2024년7월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2017년4월28일	근저당권	42,900,000원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,433,600원원	12,130,000원원	29%	4회회
6개월	41,433,600원원	12,130,000원원	29%	4회회
12개월	175,326,067원원	152,569,700원원	72%	1.7회회

정읍 옹동면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 51.6평, 토지 154.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉤) 포함 2. 목록1. 일부 접도구역 저촉되는 바 감안하여 평가 3. 목록2. 공부상 면적 99.12㎡이나, 실측면적은 125.8㎡로 실측면적 기준으로 평가 4. 목록2. 적벽돌조 슬래브지붕 현관 및 처마(강파이프조 폴리그라스 처마포함)는 건축면적에서 제외되는 부분으로 본 건물에 포함하여 평가 5. 목록2. 인접필지에 걸쳐 있는 것으로 조사됨 6. 이광빈으로부터 2025. 9. 25.자 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.(2025.9.25. 정정.변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 있고, 조적조 스레이트지붕 창고 및 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 창고, 철봉조 함석지붕 처마 및 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 계단 밑에 보일러실이 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진석:채무자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,205,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1836 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30234	[주택] 정읍시 상동 497-1 [농지취득자격증명] 건물: 47.19평 토지(대지권): 67.34평	76,199,720원 53,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30156	[주택] 정읍시 태인면 오봉리 432-5 [농지취득자격증명] 건물: 6.03평 토지(대지권): 73.64평	8,807,400원 6,165,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30300	[주택] 정읍시 상동 447-1 건물: 63.54평 토지(대지권): 86.88평	137,786,960원 96,451,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30230	[주택] 정읍시 태인면 태창리 27-1 [법정지상권] 건물: 22.91평	16,170,150원 11,319,100원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경214	[주택] 정읍시 연지동 201-1 건물: 56.89평 토지(대지권): 128.56평	271,645,150원 190,151,600원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30246	[주택] 정읍시 소성면 신천리 97 건물: 4.50평 토지(대지권): 67.00평	8,860,000원 4,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경30191	[주택] 정읍시 입암면 신면리 814-21 [법정지상권] 건물: 27.32평 토지(대지권): 102.85평	30,726,300원 15,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34324	[주택] 정읍시 신태인읍 양괴리 413 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 35.09평	16,268,600원 7,972,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경1836	[주택] 정읍시 옹동면 매정리 1219-1 [법정지상권,유치권] 건물: 51.55평 토지(대지권): 154.88평	81,486,000원 39,928,000원	유찰 (3회)