정읍시 상동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 47.2평, 토지 67.3평)

이번 경매는 정읍시 상동 497-1의 단독주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

단독주택 경매 / 전북특별자치도 정읍시 상동 497-1 단독주택 경매 / 2025타경30234

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 상동 497-1
물건용도	단독주택
토지면적	222.60㎡(67.34평)
건물면적	156.01㎡(47.19평)
사건번호	2025타경30234
감정평가액	76,199,720원
최저입찰가	(34%) 26,137,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 497-1	대	199.6㎡ (60.38평)
토지	상동 497-9	전	23.0㎡ (6.96평)
건물	상동 497-1	단층주택 벽돌조	59.83㎡ (18.10평)
건물	상동 497-1	단층주택 벽돌조	21.49㎡ (6.50평)
제시외건물	상동 497-1	주택일부 및 창고	30.24 ㎡(9.15평) 포함
	상동 497-1	다용도실	6.66 ㎡(2.01평) 포함
	상동 497-1	주택일부 및 창고	12.24 ㎡(3.70평) 포함
	상동 497-1	차양	7.65 ㎡(2.31평) 포함
	상동 497-1	창고	10.23 ㎡(3.09평) 포함
	상동 497-1	계단실 및 창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	상동 497-9	화장실 및 창고	6.67 ㎡(2.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 ""상동회전교차로"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 기존주택 등이 주를 이루는 주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일려번호 1,3)은 사다리형의 자체 평탄한 토지로서, 현황 주택및 주거나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 2미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(정읍향교대성전)＜전라북도지정문화재보호조례＞ 일련번호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(정읍향교대성전)＜전라북도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물의 성격인 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -.
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌조, 슬래브 지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 알류미늄 샷시 창호 등 일련번호 2-1) 시멘트 벽돌조, 슬래브 지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트 미장후 페인트 마감 등, 창호: 목재, 샷시 창호 등 [이용상태] 일련번호 2 단독주택으로 이용중임.
일련번호 2-1 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2,2-1) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물의 성격인 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2,2-1)은 제시목록상 59.83㎡ 및 21.49㎡이나, 목측으로 사정시 66.91㎡ 및 20㎡으로 현황 면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2007년8월30일	근저당권	149,600,000원
2007년8월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2007년8월30일	근저당권	149,600,000원
2007년8월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,268,600원원	8,100,000원원	50%	2회회
6개월	44,155,660원원	32,800,000원원	65%	1.5회회
12개월	83,848,107원원	49,533,330원원	60%	1.7회회

정읍시 상동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 47.2평, 토지 67.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록3 : 지목은 전이나 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명의 제출은 필요 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하고, 블럭조 슬래브지붕 단층 창고 및 일부 주택, 스레이트지붕 단층 다용도실, 블럭조 스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30234 (전주지방법원 정읍지원)

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