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2025타경30230 경매사건 분석 ☆ 태인면 단독주택 (건물 22.9평, 토지 평)

전주지방법원 정읍지원의 2025타경30230 사건, 1617만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

정읍시 태인면 태창리 단독주택 경매

2025타경30230

소 재 지 : 전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리

감 정 가 : 16,170,150

최 저 가 : 11,319,100

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리 27-1
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	75.75㎡(22.91평)
사건번호	2025타경30230
감정평가액	16,170,150원
최저입찰가	(70%) 11,319,100원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	태창리 27-1	단층주택	71.55㎡ (21.64평)
제시외건물	태창리 27-1	보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 정읍시 정읍시 태인면 태흥리 소재 ""독양제"" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
기호(2,4,5)는 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 동측 및 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 도로임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 답(휴경지)임.
기호(4)는 부정형의 급경사지로서, 조사일 현재 임야 및 일부 분묘지임.
기호(5)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 일부가 도로(왕복2차선 등)임.
기호(2,4)는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5)는 본건 일부가 농로임. [토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(구.국도1호선 2012.9.11변경)(저촉), 가축사육제한 구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-03-27)
＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역(사슴 양 완화))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-04-26)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-04 -26)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 개략적인 목측상 기호(1,4)토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야, 일부 분묘지 및 도로임.
기호(4)는 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 분묘지임.
기호(5)은 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 현황은 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 기호(3-가) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(3-가) : 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본 건물은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임. ② 소재지 : 정읍시 태인면 태창리 27-1번지.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월16일	소유권
2013년9월16일	소유권
2013년9월16일	소유권
1998년5월22일	가압류	400,000,000원
1999년5월18일	가압류	32,380,136원
2000년9월7일	가압류	50,000,000원
2000년12월5일	가압류	54,337,889원
2019년10월28일	압류
2025년4월11일	강제경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,042,720원원	57,500,000원원	80%	1회회
6개월	117,637,860원원	70,249,995원원	65%	1.5회회
12개월	117,637,860원원	70,249,995원원	65%	1.5회회

2025타경30230 경매사건 분석 ☆ 태인면 단독주택 (건물 22.9평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 본 건물(적벽돌 마감)이 소재하며 철골조 스레트지붕 창고가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 5. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30230 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30234	[주택] 정읍시 상동 497-1 [농지취득자격증명] 건물: 47.19평 토지(대지권): 67.34평	76,199,720원 53,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30156	[주택] 정읍시 태인면 오봉리 432-5 [농지취득자격증명] 건물: 6.03평 토지(대지권): 73.64평	8,807,400원 6,165,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30300	[주택] 정읍시 상동 447-1 건물: 63.54평 토지(대지권): 86.88평	137,786,960원 96,451,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30230	[주택] 정읍시 태인면 태창리 27-1 [법정지상권] 건물: 22.91평	16,170,150원 11,319,100원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경214	[주택] 정읍시 연지동 201-1 건물: 56.89평 토지(대지권): 128.56평	271,645,150원 190,151,600원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30246	[주택] 정읍시 소성면 신천리 97 건물: 4.50평 토지(대지권): 67.00평	8,860,000원 4,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경30191	[주택] 정읍시 입암면 신면리 814-21 [법정지상권] 건물: 27.32평 토지(대지권): 102.85평	30,726,300원 15,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34324	[주택] 정읍시 신태인읍 양괴리 413 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 35.09평	16,268,600원 7,972,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경1836	[주택] 정읍시 옹동면 매정리 1219-1 [법정지상권,유치권] 건물: 51.55평 토지(대지권): 154.88평	81,486,000원 39,928,000원	유찰 (3회)