종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

정읍시 대지 경매물건 | 97.1평, 2024타경1676 시세분석

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 정읍 신태인읍 신태인리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390257

본 건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,089,000원이나 2회 유찰로 최저가는 26,268,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 195-3
물건용도	대지
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2024타경1676
감정평가액	67,089,000원
최저입찰가	(39%) 26,268,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신태인리 195-3	대지	215.0㎡ (65.04평)
토지	신태인리 195-28	대지	106.0㎡ (32.07평)
제시외건물	신태인리 195-3	주택(점포)	67.2 ㎡(20.33평) 제외
	신태인리 195-3	주택일부	12.8 ㎡(3.87평) 제외
	신태인리 195-3	주택일부	11.5 ㎡(3.48평) 제외
	신태인리 195-3	보일러실	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	신태인리 195-3	화장실	4.1 ㎡(1.24평) 제외
	신태인리 195-3	차양	39.4 ㎡(11.92평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3)는 일단의 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용건물용지입니다.
기호 2)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3)는 서측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
기호 2)은 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호 2)은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
[건물구조] ㉠ : 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감입니다.
㉡,㉢ : 조적조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감입니다.
㉣,㉤ : 조적조 슬라브지붕 단층으로 내 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일마감입니다.
㉥ : 파이프조 함석지붕 단층 입니다.
[이용상태] ㉠: 주택(점포), ㉡,㉢: 주택일부, ㉣: 보일러실, ㉤: 화장실, ㉥: 차양입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비및 난방설비 되어 있으나 현재 공가상태로 가동되지 않습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 제시외 건물 ㉠은 건축물대장, 등기사항전부증명서가 있으며, 본건물은 조사시점 현재 공가상태로 일부가 파손된 상태 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2021년2월8일	근저당권	104,000,000원
2021년2월8일	지상권
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,987,712원원	6,288,933원원	61%	2회회
6개월	22,817,908원원	16,569,289원원	64%	1.8회회
12개월	22,817,908원원	16,569,289원원	64%	1.8회회

정읍시 대지 경매물건 | 97.1평, 2024타경1676 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

(토지만 매각) 목록 1 토지 지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 주거용건물용지로 이용중 2. 목록1 지상에 소재하는 채무자 소유의 건물(현재 공가상태)은 매각에서 제외, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제2호, 제3호)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상에 목조 함석지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제1호, 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제1호, 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,089,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390257

사건번호 : 2024타경1676 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 469,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 82,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 49,480,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30232	[대지] 정읍시 북면 화해리 299-30 [법정지상권] 토지(대지권): 114.71평	16,296,000원 11,407,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)