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대전면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 785.6평

이번 경매는 담양군 대전면 월본리의 농지 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389899

소 재 지	전라남도 담양군 대전면 월본리 351
물건용도	농지
토지면적	2,597.00㎡(785.59평)
건물면적
사건번호	2024타경70402
감정평가액	936,920,000원
최저입찰가	(45%) 419,740,000원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월본리 351	답	2597㎡ (785.59평)
제시외건물	월본리 351	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대전면 월본리 소재 "갈전마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 제시외건물 2동이 소재하나 평가외 하였으며, 제시외관정 및 관정고가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	516,000,000원
2022년2월16일	지상권
2022년6월21일	근저당권	60,000,000원
2023년7월25일	근저당권	120,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,236,973원원	106,485,857원원	58%	2.6회회
6개월	178,046,239원원	92,709,283원원	54%	2.8회회
12개월	194,775,257원원	112,440,429원원	57%	2.7회회

대전면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 785.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 관정 매각에 포함. 지상의 제시외 건물 2동은 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389899

사건번호 : 2024타경70402 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경6746	[답] 담양군 수북면 풍수리 647-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,002.42평	178,945,200원 125,261,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경6746	[답] 담양군 수북면 풍수리 642-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.31평	39,862,800원 27,903,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경7374	[답] 담양군 수북면 황금리 186-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	101,480,000원 71,036,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2024타경7374	[답] 담양군 수북면 황금리 186-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	258,000,000원 180,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경86612	[답] 담양군 고서면 동운리 1220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	192,414,000원 107,751,840원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경81051	[답] 담양군 용면 추성리 665-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.32평	168,336,000원 94,268,160원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경70402	[답] 담양군 대전면 월본리 351 [법정지상권] 토지(대지권): 785.59평	936,920,000원 419,740,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경70679	[답] 담양군 수북면 대흥리 207-68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	91,164,000원 40,842,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경70655	[답] 담양군 수북면 대흥리 207-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	309,174,000원 110,808,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경74381	[답] 담양군 담양읍 지침리 96-2 토지(대지권): 1,962.92평	5,780,390,000원 2,071,691,000원	재진행 (4회)
	2025-07-02	2024타경67840	[답] 담양군 창평면 용수리 153-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	260,121,000원 74,582,000원	유찰 (5회)