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전남 담양군 수북면 답경매> 전남 5602만원 싼 답 ▶ 2024타경7374

광주지방법원에서 진행되는 2024타경7374, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 담양군 수북면 황금리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 101,480,000원이나 3회 유찰로 최저가는 45,464,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 황금리 186-14
물건용도	답
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적
사건번호	2024타경7374
감정평가액	101,480,000원
최저입찰가	(45%) 45,464,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금리 186-14	답	1180㎡ (356.95평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 담양군 수북면 황금리 소재 "금구도마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 밀집한 농경지대임.
[교통상황] 대상까지 소형차량 및 농기구의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 세장형의 평지로, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2)의 남서측으로 구거를 끼고 노폭 약 3m의 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(황금리금구동고분 문화재자료223호)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞. 일련번호2. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월6일	소유권
2022년8월26일	근저당권	150,000,000원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,212,333원원	157,371,213원원	71%	1.8회회
6개월	567,984,263원원	244,479,575원원	62%	2.6회회
12개월	350,895,032원원	156,013,830원원	57%	3회회

전남 담양군 수북면 답경매> 전남 5602만원 싼 답 ▶ 2024타경7374

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-세장형의 평지로, 답임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경7374 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.