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달성군 현풍읍 근린시설 경매로 나왔는데 안전한가? (, 625.6평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경82의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 7917만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389766

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경82)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,661,684,880원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 879,169,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 110-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적	2,068.22㎡(625.64평)
사건번호	2024타경82
감정평가액	3,661,684,880원
최저입찰가	(24%) 879,169,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원교리 110-1	대지	1068㎡ (323.07평)
건물	원교리 110-1	지층 노래연습장 철근콘크리트조	353.02㎡ (106.79평)
	원교리 110-1	지층 휴게음식점 철근콘크리트조	142.02㎡ (42.96평)
	원교리 110-1	1층 소매점 철근콘크리트조	393.37㎡ (118.99평)
	원교리 110-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	101.67㎡ (30.76평)
	원교리 110-1	2층 사무실 철근콘크리트조	495.04㎡ (149.75평)
	원교리 110-1	3층 게임제공업소 철근콘크리트조	495.04㎡ (149.75평)
	원교리 110-1	1층 소매점 철근콘크리트조	34.76㎡ (10.51평)
제시외건물	비슬로 638	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	비슬로 638	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	비슬로 638	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	비슬로 638	창고	11.5 ㎡(3.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 소재 "현풍고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다구주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 30미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 2-1)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외 벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인트 및 외장타일 등 내 벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 바 닥: 아스타일, 인조석 물갈기 및 자기질타일 등 창 호: 새시창호, 2-2)경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 내 벽: 인테리어 치장 등 바 닥: 타일 등 창 호: 강화유리임.
[이용상태] 2-1)근린생활시설 2-2)근린생활시설 [설비내역] 2-1)위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
2-2)없음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층8호		[보]5,000,000 [월]350,000
박OO	1층	2020.2.28.	[보]20,000,000 [월]650,000
윤OO	1층	2017.1.1.	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO			[보]1,000,000 [월]350,000
이OO			[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	지하일부섹소폰마운틴		[보]5,000,000 [월]400,000
주OO	1층일부성창에
너OO	1층6호,7호		[보]15,000,000 [월]1,000,000
주OO	1층		[보]10,000,000 [월]550,000
최OO	지하1층		[보]5,000,000 [월]400,000
하OO	2층		[보]10,000,000 [월]400,000
황OO			[보]10,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년8월26일	소유권
2022년8월22일	근저당권	2,400,000,000원
2024년1월10일	임의경매
2024년2월15일	가압류	200,000,000원
2024년2월15일	가압류	200,000,000원
2024년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월4일	소유권
2022년8월22일	근저당권	2,400,000,000원
2024년1월10일	임의경매
2024년2월15일	가압류	200,000,000원
2024년2월15일	가압류	200,000,000원
2024년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,077,563원원	438,827,750원원	46%	3회회
6개월	1,082,477,427원원	492,156,778원원	43%	3.4회회
12개월	762,681,897원원	351,793,397원원	44%	2.9회회

달성군 현풍읍 근린시설 경매로 나왔는데 안전한가? (, 625.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389766

사건번호 : 2024타경82 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경30165	[근린시설] 달성군 화원읍 성산리 516-1 건물: 69.67평 토지(대지권): 165.77평	1,324,873,000원 927,411,000원	재진행 (1회)
	2025-11-13	2024타경43195	[근린시설] 달성군 다사읍 세천리 1591-8 건물: 427.01평 토지(대지권): 194.27평	3,820,687,600원 1,872,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경39080	[근린시설] 달성군 화원읍 성암로1길 69 화원주차장빌딩 건물: 98.28평 토지(대지권): 40.51평	1,332,000,000원 319,813,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경82	[근린시설] 달성군 현풍읍 원교리 110-1 건물: 625.64평 토지(대지권): 323.07평	3,661,684,880원 879,169,000원	유찰 (4회)