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달성군 화원읍 성암로1길 상가건물 경매 요점정리 - 2024타경39080

이번 경매는 달성군 화원읍 성암로1길의 화원주차장빌딩 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 화원주차장빌딩 상가건물

대구지방법원 대구서부지원 2024타경39080입니다.

감정가격은 1,332,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 319,813,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 69, 1층비이-104호 (화원주차장빌딩)
물건용도	상가건물
토지면적	133.92㎡(40.51평)
건물면적	324.90㎡(98.28평)
사건번호	2024타경39080
감정평가액	1,332,000,000원
최저입찰가	(24%) 319,813,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본리리 110-6	1260.8분의 115.1235	115.1235㎡ (34.82평)
	본리리 110-6	1260.8분의 9.3978	9.3978㎡ (2.84평)
	본리리 110-6	1260.8분의 9.3978	9.3978㎡ (2.84평)
건물	본리리 110-6	1 소매점	279.3㎡ (84.49평)
	본리리 110-6	1 소매점	22.8㎡ (6.90평)
	본리리 110-6	1 소매점	22.8㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 "화동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "화원 주차장빌딩" 1층 비이-104호 외 2개호로서, 부근 일대는 대단지 아파트, 다세대주택, 다가구 주택, 소매점, 일반음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가혼용지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가 - 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상3층 건물중 1층 비이-104호 외 2개호로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬노출, 타일, 석고보드 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 하드너마감 등 마감, 창 호 : 새시창호 및 강화유리 등 구조임.
[이용상태] 가 - 다) 근린생활시설로 이용중임. [설비내역] 공동위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(달성본리지구택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-23)(화동초등학교, 화원꽃들유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		2016.3.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월5일	소유권
2015년12월9일	전세권	70,000,000원
2017년5월26일	근저당권	1,170,000,000원
2021년11월4일	압류
2023년5월26일	압류
2024년4월1일	압류
2024년4월29일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,077,563원원	438,827,750원원	46%	3회회
6개월	1,082,477,427원원	492,156,778원원	43%	3.4회회
12개월	711,119,887원원	312,884,106원원	44%	3회회

달성군 화원읍 성암로1길 상가건물 경매 요점정리 - 2024타경39080

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 물리적 경계구분없이 일체로 되어 있음. 목록1. 2.는 집합건축물대장상 건축법 위반건축물로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 104호에 전입자 진동섭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진동섭:경매신청채권자로 전세권자(2015.12.9.자 접수 제194270호)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경43942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.9.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경39080 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경30165	[근린시설] 달성군 화원읍 성산리 516-1 건물: 69.67평 토지(대지권): 165.77평	1,324,873,000원 927,411,000원	재진행 (1회)
	2025-11-13	2024타경43195	[근린시설] 달성군 다사읍 세천리 1591-8 건물: 427.01평 토지(대지권): 194.27평	3,820,687,600원 1,872,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경39080	[근린시설] 달성군 화원읍 성암로1길 69 화원주차장빌딩 건물: 98.28평 토지(대지권): 40.51평	1,332,000,000원 319,813,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경82	[근린시설] 달성군 현풍읍 원교리 110-1 건물: 625.64평 토지(대지권): 323.07평	3,661,684,880원 879,169,000원	유찰 (4회)