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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달성군 화원읍 근린시설경매> 대구시 3억 9746만원 싼 ( 69.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 화원읍 성산리의 근린시설 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경30165

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 1,324,873,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 927,411,000원으로

2026.02.10(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1
물건용도	근린시설
토지면적	548.00㎡(165.77평)
건물면적	230.30㎡(69.67평)
사건번호	2025타경30165
감정평가액	1,324,873,000원
최저입찰가	(70%) 927,411,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 516-1	대	548㎡ (165.77평)
건물	성산리 516-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트	138.7㎡ (41.96평)
건물	성산리 516-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트	85.60㎡ (25.89평)
제시외건물	성산리 516-1	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층(138.7㎡)	2021.12.31.	[보]30,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,100,000,000원
2024년7월3일	가압류	487,500,000원
2024년10월29일	가압류	29,000,000원
2025년1월8일	임의경매
2025년1월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,100,000,000원
2024년7월3일	가압류	487,500,000원
2024년10월29일	가압류	29,000,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	958,103,417원원	535,877,000원원	51%	2.7회회
6개월	1,154,787,105원원	534,801,375원원	45%	3.4회회
12개월	718,141,457원원	320,835,574원원	44%	3회회

달성군 화원읍 근린시설경매> 대구시 3억 9746만원 싼 ( 69.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(약33㎡) 타인이 점유하며 그 토지사용 권리관계는 불분명함(점유부분은 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 2층의 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.15.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30165 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경31477	[근린시설] 달성군 현풍읍 부리 271-5 건물: 48.85평 토지(대지권): 182.41평	1,605,603,500원 786,745,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경30165	[근린시설] 달성군 화원읍 성산리 516-1 건물: 69.67평 토지(대지권): 165.77평	1,324,873,000원 927,411,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2024타경39080	[근린시설] 달성군 화원읍 성암로1길 69 화원주차장빌딩 건물: 98.28평 토지(대지권): 40.51평	1,332,000,000원 156,708,000원	유찰 (6회)