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월롱면 공장경매 - 경매 분석합니다. ▶ 건물 467.6평, 토지 490.1평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2476의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 1496만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 경기도 파주시 월롱면 덕은리 117-4
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2476
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,867,274,040원입니다. 최저입찰가는 914,964,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 91,496,400원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 다래울길 158-26
물건용도	공장
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적	1,545.62㎡(467.55평)
사건번호	2024타경2476
감정평가액	1,867,274,040원
최저입찰가	(49%) 914,964,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 117-4	공장용지	1620㎡ (490.05평)
건물	덕은리 117-4	1층 공장 철근콘크리트구조	629.14㎡ (190.31평)
건물	덕은리 117-4	2층 공장 철근콘크리트구조	644.98㎡ (195.11평)
제시외건물	다래울길 158-26	창고	7.00 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	다래울길 158-26	공장 및 사무실	264.50 ㎡(80.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2004.12.27.)
외벽 및 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층	2022.04.28	[보]25,000,000 [월]2,300,000
주OO	495.87평방미터	2018.01.08	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	1층전부		[보]30,000,000 [월]3,100,000
최OO	1층 중50㎡	2017.11.08	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월24일	소유권
2019년12월12일	가등기
2024년3월28일	강제경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월21일	소유권
2019년12월12일	가등기
2024년3월28일	강제경매
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,610,689,949원원	1,329,708,841원원	65%	1.9회회
6개월	2,181,536,884원원	1,277,495,318원원	63%	2.1회회
12개월	1,865,201,581원원	1,117,275,453원원	63%	2.1회회

월롱면 공장경매 - 경매 분석합니다. ▶ 건물 467.6평, 토지 490.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록2.지상 소재 수 개의 컨테이너 등은 매각에서 제외. 3.목록2.지상 쓰레기 수거덤프 및 건축자재 적치.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사지붕 지상 2층 공장 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 1건물의 공장용지로, 일부 주차장 부지로 이용 중인 것으로 보이며, 이건 목록 토지 상 제시외 쓰레기 수거덤프 및 건축자재가 적치되어 있는 바, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 엠에스켐코리아:권리신고서상 임차부분은 "1층"으로 기재되어 있으나, 임대차계약서에는 "2층"으로 기재되어 있으므 로 별도 확인 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2476 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 2,342,547,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 6,993,228,650원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 841,620,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 843,276,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 2,669,129,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1541	[공장] 파주시 광탄면 분수리 75-1 건물: 648.85평 토지(대지권): 1,403.00평	3,833,089,460원 2,683,162,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,438,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 1,049,852,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 2,262,726,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 329,155,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2023타경5096	[공장] 파주시 조리읍 능안리 1036 건물: 1,277.55평 토지(대지권): 2,393.38평	11,585,032,320원 8,109,523,000원	재진행 (1회)