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파주 신촌동 공장 경매물건 | 감정가 8억 4162만원

2025타경3100 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 파주시 신촌동 196-5 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 841,620,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 589,134,000원입니다.

사건번호는 2025타경3100이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 58,913,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 신촌동 196-5
물건용도	공장
토지면적
건물면적	996.00㎡(301.29평)
사건번호	2025타경3100
감정평가액	841,620,000원
최저입찰가	(70%) 589,134,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신촌동 196-5	1층 공장 일반철골구조	798㎡ (241.40평)
건물	신촌동 196-5	2층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[건물구조] 본건 기호(1)건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(1)건물은 기준시점 현재 외관적인 관찰상 1층은 공장으로, 2층은 사무실, 창고 등으로 이용중임.(외부표기상 상호는 '(주)비케이테크'임)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 외부 CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 기계기구인 복합밀링머신 및 선반 등 2종은 기준시점 현재 물리적.기능 적인 내용년수가 경과되어 경제적가치를 상실하였을 뿐만 아니라, 현장조사 시 담당직원과 대표자의 완강한 조사거부 및 외관적 관찰상 소재확인이 불가 한 점 등을 종합적으로 고려하여, 본건 평가에서는 이를 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1동1호798㎡	2022.08.31.	[보]30,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월12일	소유권
2012년2월23일	근저당권	910,000,000원
2012년3월29일	근저당권	260,000,000원
2013년12월10일	가압류	100,000,000원
2014년3월14일	압류
2014년8월13일	보전처분
2015년3월19일	가압류	38,754,000원
2015년7월23일	압류
2015년8월11일	압류
2015년8월12일	압류
2015년12월4일	압류
2016년9월20일	압류
2017년1월18일	공매공고
2024년5월8일	압류
2025년6월25일	공매공고
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,568,125원원	1,189,310,000원원	50%	2.1회회
6개월	2,094,469,500원원	1,031,692,915원원	49%	2.6회회
12개월	1,519,810,953원원	820,099,315원원	53%	2.5회회

파주 신촌동 공장 경매물건 | 감정가 8억 4162만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 건물만 매각 2. 현황상 1층은 공장, 2층은 사무실, 창고로 이용중 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외 4. 공장 내부에 있는 기계는 평가 및 매각에서 제외. [임차인 소유라는 주장이 있음(현황조사서 진술 참조) ] 5. 본 건 물건의 토지소유자 청주한씨청성군(휘승순)파 종중으로 부터 2025.9.16.자로 고양지원 2015가합74954 건물명도사건의 화해권고결정문(파주시 신촌동 196-5 지상 건물을 철거하고 공장용지를 인도한다는 내용)이 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-일반

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3100 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경64132	[공장] 파주시 적성면 구읍리 451-1 [농지취득자격증명] 건물: 211.62평 토지(대지권): 624.06평	645,792,060원 452,054,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경63719	[공장] 파주시 광탄면 용미리 740-8 건물: 147.30평 토지(대지권): 166.98평	493,318,500원 345,323,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경62386	[공장] 파주시 광탄면 신산리 67-1 건물: 119.79평 토지(대지권): 624.36평	1,898,628,000원 1,329,040,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63045	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명] 건물: 104.67평 토지(대지권): 520.00평	1,231,848,000원 862,294,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경62994	[공장] 파주시 하지석동 262-5 건물: 258.87평 토지(대지권): 367.54평	1,667,183,600원 1,167,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 1,639,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 4,895,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 589,134,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 413,205,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 1,876,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,007,236,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경67169	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 1281 건물: 382.09평 토지(대지권): 1,327.67평	3,739,189,040원 1,832,202,000원	재진행 (2회)