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[상가경매] 강북구 미아동 경매물건 조회 : 2024타경4391

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강북구에 위치한 서후그랑빌입니다. 최저입찰가는 8411만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 강북구 미아동 222-89 서후그랑빌 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4391이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 105,135,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,108,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 8,410,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로59길 23, 1층101호 (미아동,서후그랑빌)
물건용도	상가
토지면적	11.91㎡(3.60평)
건물면적	19.19㎡(5.80평)
사건번호	2024타경4391
감정평가액	105,135,000원
최저입찰가	(80%) 84,108,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 222-89	207.9분의 11.91	11.91㎡ (3.60평)
건물	미아동 222-89	1 철근콘크리트구조	18.29㎡ (5.53평)
제시외건물	도봉로59길 23, 1층101호	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
기호(2) : 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(미아역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
기호(2) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(수유역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌붙임 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 및 스톤뿜칠 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 기호(1) : 주거용 (방 및 주방, 욕실1 등)으로 이용중임.
기호(2) : 주거용 (방3, 거실, 주방, 욕실1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 북측 하향 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(2) : 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2-3m 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(2) : 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 용도는‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	제101호전부	2021.09.24.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2023년11월13일	임차권설정	105,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467600000원	175134000원	39	4.5회
6개월	745551445원	616862667원	53	3.7회
12개월	947588772원	736995000원	61	3.1회

[상가경매] 강북구 미아동 경매물건 조회 : 2024타경4391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(2023년 11월 13일 제167179호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 24.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나 현황 이용상황은 '주택'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노현진:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 11. 13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 2. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4391 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 25.03평 토지(대지권): 7.26평	730,000,000원 373,760,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 25.29평 토지(대지권): 7.34평	870,000,000원 445,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 19.31평 토지(대지권): 5.60평	1,300,000,000원 665,600,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 17.54평 토지(대지권): 5.09평	1,390,000,000원 711,680,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 49.38평 토지(대지권): 14.33평	980,000,000원 501,760,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경6120	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 482-57 도암힐하우스 건물: 40.94평 토지(대지권): 28.56평	907,000,000원 464,384,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경108408	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 건물: 9.46평 토지(대지권): 3.06평	151,000,000원 39,583,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경4391	[근린상가]서울특별시 강북구 미아동 222-89 서후그랑빌 [임차권등기] 건물: 5.80평 토지(대지권): 3.60평	105,135,000원 84,108,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2023타경116716	[근린상가]서울특별시 강북구 미아동 324-101 성훈팰리스 건물: 16.96평 토지(대지권): 9.38평	226,000,000원 30,334,000원	재진행 (9회)
	2026-01-13	2023타경106214	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 63 수유프라자 건물: 21.13평 토지(대지권): 5.61평	215,200,000원 45,131,000원	유찰 (13회)