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[근린상가경매] 강북구 수유동 경매물건 조회 : 2023타경106214

서울시 강북구 수유동 63 수유프라자, 감정가 2억 1520만원 → 최저 5641만원! 수유프라자 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 강북구 수유동 63 수유프라자 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 215,200,000원입니다.

12회 유찰되어 최저입찰가는 56,414,000원입니다.

사건번호는 2023타경106214이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,641,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	18.53㎡(5.61평)
건물면적	69.85㎡(21.13평)
사건번호	2023타경106214
감정평가액	215,200,000원
최저입찰가	(26%) 56,414,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉로 261	1974.2 분의 2.322	2.322㎡ (0.70평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.706	2.706㎡ (0.82평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.706	2.706㎡ (0.82평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.918	2.918㎡ (0.88평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.918	2.918㎡ (0.88평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.231	2.231㎡ (0.67평)
	도봉로 261	1974.2 분의 2.73	2.73㎡ (0.83평)
건물	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	8.75㎡ (2.65평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	10.20㎡ (3.09평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	10.20㎡ (3.09평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	11.00㎡ (3.33평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	11.00㎡ (3.33평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	8.41㎡ (2.54평)
	도봉로 261	3 철골철근콘크리트구조	10.29㎡ (3.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미아역, 수유역 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 1998.07.16일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상21층 건물 내 제3층 제329호외 6개호로서,외벽 : 석재 붙임 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지 마감 [이용상태] 본건은 집합건축물대장상 판매시설이나 현황 3층의 개별호수를 일괄하여 벽체 및 호수 구분 없이 가구판매점으로 이용중으로 본건(기호1-7)은 공히 가구판매점의 일부로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 동측으로 도봉로(약35m)와 접함.
[토지이용계획] 수유동 63 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
수유동 51-21 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건(기호1-7)은 공부상 판매시설이나 현황 인접호수와 경계구분없이 3층 전부를 가구판매점로 이용중임.
본건(기호1-7)은 개별호수별 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않음.
본건 건물 지1, 지2, 2층의 등기사항증명서상 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이 하므로 업무진행시 참고 하시기 바람.
[참고사항] -자세한 임대내역은 미상임.
-본건의 위치확인은 건축물현황도, 바닥 타일, 건물시설물(기둥, 에스컬레이터, 계단 등)을 확인하였는바, 개별 호수의 정확한 경계 및 위치확인을 위해서는 측량이 요구되므로 경매진행시 유의하시기 바람.
-본건(기호1-7)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에 정하고 있는 각 요건 중 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월27일	가압류	9,670,876원
2023년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,666,667원원	280,999,667원원	58%	3회회
6개월	675,596,857원원	413,190,857원원	52%	3.7회회
12개월	942,163,334원원	641,953,143원원	53%	3.7회회

[근린상가경매] 강북구 수유동 경매물건 조회 : 2023타경106214

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건이 소재하는 3층은 수개호를 벽체구분 없이 가구 판매장으로 이용 중이나 본건은 현재 공실 상태임 3. 본건이 소재하는 3층은 각 호별 바닥표지 및 건물번호표지는 갖추고 있지 않으나 집합건축물대장상의 건축물현황도, 구분건 물 각 호수와 통로(공용부분)를 구분하는 바닥타일의 색상 및 본건(물건 1~7) 바닥에 표시된 파란색테이프로 위치를 확인하였 음(본건의 바닥에 너비3센티미터 이상의 동판, 강판, 석재 등의 견고한 표지는 설치되어 있지 않음, 바닥 및 상단에 건물번호표 지는 갖추고 있지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 3층은 가구점 등 업체가 입주해 있었으며, 본건 각 부동산은 호수의 표시가 없었고, 공실 상태로 점유자는 알 수 없었고, 경계를 구분하기 위하여 파란 색 테이프를 부착하였음(사진 참조). 2) 5층에 있는 관리사무소 직원(성명불상 남성)은 본건 각 부동산의 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①1번, 2번, 3번, 6번 물 건 2018.04.27. 가압류 설정 ②4번, 5번, 7번 물건 2015.01.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경106214 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 25.03평 토지(대지권): 7.26평	730,000,000원 467,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 25.29평 토지(대지권): 7.34평	870,000,000원 556,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 19.31평 토지(대지권): 5.60평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 17.54평 토지(대지권): 5.09평	1,390,000,000원 889,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4407	[근린상가]서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 건물: 49.38평 토지(대지권): 14.33평	980,000,000원 627,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경6120	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 482-57 도암힐하우스 건물: 40.94평 토지(대지권): 28.56평	907,000,000원 464,384,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경108408	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 건물: 9.46평 토지(대지권): 3.06평	151,000,000원 49,479,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2023타경106214	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 63 수유프라자 건물: 21.13평 토지(대지권): 5.61평	215,200,000원 56,414,000원	유찰 (12회)