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1억 8808만원 저렴한 강북구 미아동 1층 근린상가 경매물건입니다.

서울북부지방법원에서 진행되는 2023타경116716, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1350407

소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로31길 23, 에이동 1층101호 (미아동,성훈팰리스)
물건용도	근린상가
토지면적	31.02㎡(9.38평)
건물면적	56.05㎡(16.96평)
사건번호	2023타경116716
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(17%) 37,917,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉로31길 23	278.5 분의 31.02	31.02㎡ (9.38평)
건물	도봉로31길 23	1 철근콘크리트구조	53.45㎡ (16.17평)
제시외건물	도봉로31길 23	다용도실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
제시외건물	도봉로31길 23	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 성암국제무역고등학교 인근에 위치하고 있으며 본건주변으로는 단독주택 및 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 공공시설, 학교 및각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,외벽 : 치장벽돌마감 및 외장석재마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 대상물건의 공부상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용(주택)으로 이용중이니 유의바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건의 경우 두필지 일단으로 대체로 장방형의 평지로서 집합건물(성훈팰리스 에이(A)동)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 접한 세로(노폭 약6미터 내외)수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] ※토지 기호1 및 기호2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 본건 대상물건의 공부상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용(주택)으로 이용중이니 유의바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.26.	[보]187,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월19일	근저당권	100,000,000원
2023년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,560,744,500원원	1,056,884,250원원	56%	3.3회회
6개월	1,293,996,333원원	792,222,833원원	49%	4회회
12개월	1,122,393,205원원	777,078,000원원	54%	3.6회회

1억 8808만원 저렴한 강북구 미아동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 상 주거용(주택)으로 이용중으로 입찰 시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 `A동`이라고 기재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동민:2024.01.24. 배당요구신청 철회(권리신고 유지)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1350407

사건번호 : 2023타경116716 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경108408	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 건물: 9.46평 토지(대지권): 3.06평	151,000,000원 96,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경107917	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 696-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 7.84평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2022타경1152	[근린상가]서울특별시 강북구 우이동 45-2 건물: 120.17평 토지(대지권): 56.87평	1,180,000,000원 755,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경106297	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 486-726 건물: 57.95평 토지(대지권): 22.26평	447,000,000원 228,864,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2023타경116716	[근린상가]서울특별시 강북구 미아동 324-101 성훈팰리스 건물: 16.96평 토지(대지권): 9.38평	226,000,000원 37,917,000원	유찰 (8회)
	2025-07-08	2023타경5700	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 63 수유프라자 건물: 17.13평 토지(대지권): 4.32평	134,200,000원 35,179,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2023타경106214	[근린상가]서울특별시 강북구 수유동 63 수유프라자 건물: 21.13평 토지(대지권): 5.61평	215,200,000원 137,728,000원	유찰 (8회)