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서대문구 천연동 62억 2891만원 단독주택 경매물건을 30억 3971만원 싸게 경매

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경62430의 경매물건입니다. 현재 최저가는 31억 8920만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388908

2024타경62430

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,228,911,770원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 3,189,202,825원으로

2025.07.15(화) 10:00 서울서부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 서대문구 천연동 80-26
물건용도	단독주택
토지면적	453.20㎡(137.09평)
건물면적	294.25㎡(89.01평)
사건번호	2024타경62430
감정평가액	6,228,911,770원
최저입찰가	(51%) 3,189,202,825원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천연동 80-26	대지	453.2㎡ (137.09평)
건물	천연동 80-26	지층 주택 벽돌조	60.86㎡ (18.41평)
	천연동 80-26	1층 주택 벽돌조	206.94㎡ (62.60평)
	천연동 80-26	2층 주택 벽돌조	9.92㎡ (3.00평)
	천연동 80-26	1층 차고 벽돌조	16.53㎡ (5.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주변 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 서대문역(5호선)이 소 재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12M, 동측 및 서측으로 노폭 약 2.5M 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지 남측 일부로 도로와의 사이에 80-44번지(대,9.9㎡)와 80-52번지(대, 3.3㎡)가 소재(등기사항전부증명서상 공히 본건 토지와 동일 소유자(2009년 소유권말소예고등기 접수)
), 서측으로 80-56번지(도, 12.9㎡)(등기사항전부증명서상 본건 토지와 동일 소유자)가 소재 하며 정확한 경계는 측량에 의하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택(현황 사무실, 주거용, 창고 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대문, 담장, 정원수 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 단독주택이나 사무실 등으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2021.10.01
권OO		2021.11.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월18일	근저당권	780,000,000원
2012년4월20일	근저당권	240,000,000원
2021년1월20일	가압류	1,300,000,000원
2024년10월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월18일	근저당권	780,000,000원
2012년4월20일	근저당권	240,000,000원
2021년1월20일	가압류	1,300,000,000원
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,645,683,400원원	1,333,333,990원원	81%	1회회
6개월	1,645,683,400원원	1,333,333,990원원	81%	1회회
12개월	1,831,994,078원원	1,461,458,498원원	79%	2.3회회

서대문구 천연동 62억 2891만원 단독주택 경매물건을 30억 3971만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지 남측 일부로 도로와의 사이에 80-44번지(대,9.9㎡)와 80-52번지(대,3.3㎡)가 소재(등기사항전부증명서상 공히 본건 토지와 동일 소유자(2009년 소유권말소예고등기 접수), 서측으로 80-56번지(도, 12.9㎡)(등기사항전부증명서상 본건 토지와 동 일 소유자)가 소재하며 정확한 경계는 측량에 의하여 확인하시기 바람. 3. 본건 공부상 단독주택이나 사무실 등으로 이용중임. 4. 대문, 담장, 정원수 등 토지의 부합물은 토지에 포함되어 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,228,911,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,136,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경62430 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경58707	[주택] 서대문구 연희동 446-98 건물: 8.22평 토지(대지권): 19.06평	540,373,610원 540,373,610원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61277	[주택] 서대문구 북아현동 1-748 건물: 41.77평 토지(대지권): 49.01평	900,120,800원 720,097,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3080	[주택] 서대문구 홍제동 266-214 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.02평	172,102,220원 137,681,776원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경60342	[주택] 서대문구 홍은동 363-1 건물: 19.13평 토지(대지권): 23.14평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2544	[주택] 서대문구 신촌동 2-144 건물: 54.90평 토지(대지권): 49.01평	1,377,030,000원 881,299,200원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62430	[주택] 서대문구 천연동 80-26 [예고등기] 건물: 89.01평 토지(대지권): 137.09평	6,228,911,770원 3,189,202,825원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경54965	[주택] 서대문구 연희동 200-25 [유치권] 건물: 98.52평 토지(대지권): 153.07평	4,320,376,260원 3,463,128,208원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2021타경3089	[주택]서울특별시 서대문구 연희동 195-9 건물: 42.96평 토지(대지권): 32.97평	602,037,000원 126,256,000원	유찰 (7회)